現在大多數人買(mǎi)房子的時(shí)候都是選擇貸款方式，貸款購房是業(yè)主只付房子的首付款，把房子抵押給銀行，由銀行把其它房款付給開(kāi)發(fā)商的一種交易行為。很多業(yè)主由于各種原因在貸款還沒(méi)有還清的情況下要出售房子，這個(gè)時(shí)候就會(huì )很疑惑，在銀行抵押的房子能賣(mài)嗎?下面我們來(lái)說(shuō)一下房貸沒(méi)有還清的房子如何進(jìn)行交易。

　　1、在銀行抵押的房子再進(jìn)行出售，房子就屬于二手房。二手房的交易要以房產(chǎn)證為準，有房產(chǎn)證的房子才可以上市進(jìn)行交易。如果房子的產(chǎn)權證還沒(méi)有拿到，就不能辦理過(guò)戶(hù)手續，所以進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。

　　正常來(lái)說(shuō)沒(méi)有還清貸款的房子是處于抵押狀態(tài)的，這樣是不能上市交易的。但是，我們可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現抵押的房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

　　2、在銀行抵押的房子要出售最簡(jiǎn)單的方法是轉按揭。轉按揭就是指把個(gè)人的住房出售給買(mǎi)方時(shí)向銀行申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人的一種方式。這種方式就是把自己的貸款轉移到買(mǎi)家的身上，由買(mǎi)家來(lái)繼續承擔這個(gè)房子的貸款，這個(gè)方式僅限于買(mǎi)房者也要貸款的。

　　3、如果買(mǎi)方一次性付款這樣更好，這樣可以用買(mǎi)方的房款把自己的房子剩余貸款先先繳清。再辦理過(guò)戶(hù)手續，這樣的交易方式一定要有第三方中介參與，否則買(mǎi)方在房子沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的情況下不放心把房款先交給賣(mài)方。

　　如果買(mǎi)方貸款買(mǎi)房會(huì )先付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付款把自己剩余的貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，再辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續。這種方式適合賣(mài)方的剩余貸款比較少的情況。

　　4、其實(shí)在銀行抵押的房子能賣(mài)嗎，就是在于房貸沒(méi)有還清，只要還清房貸就可以了?？梢韵认蛴H戚朋友借錢(qián)來(lái)繳清剩余貸款，買(mǎi)方付完買(mǎi)房款后，再把借來(lái)的錢(qián)還回就可以。如果賣(mài)方?jīng)]有辦法借錢(qián)，也可以再次向銀行抵押借款。賣(mài)方可以用其名下的抵押物向銀行申請貸款，以結清要出售的房子的剩余貸款，就可以進(jìn)行下一步的交易過(guò)戶(hù)了，等買(mǎi)家付好房屋全款之后再把向銀行借的貸款還清撤銷(xiāo)抵押。

　　在銀行抵押的房子能賣(mài)嗎，只要有房產(chǎn)證是可以賣(mài)掉房子的，大家如有這方面的需求可以與買(mǎi)方商量選擇一個(gè)最適合自己的方法來(lái)進(jìn)行交易。