這幾年來(lái)房地產(chǎn)一直是一個(gè)大熱的名詞，很多人在買(mǎi)房之前要觀(guān)望很長(cháng)一段時(shí)間，要了解房子的不同類(lèi)型，房?jì)r(jià)的走勢，然后尋找到最適合自己的戶(hù)型。那么對于房子的類(lèi)型大家了解多少呢？大家知道商品房和住宅房嗎？知道這兩種房子的區別之處是什么嗎？針對這些疑惑下面小編就來(lái)跟大家談?wù)?b>商品房和住宅房的區別。來(lái)跟大家普及一下關(guān)于商品房和住宅房方面的知識。

什么是商品房和住宅房？

首先我們要清楚什么是商品房？商品房是國家重點(diǎn)發(fā)展的普通商品住房，商品房可以?xún)捎?，一是當做普通的住房?lái)住，二來(lái)商品房還可以做店面用。大家都知道住房有使用年限，如果是當做店面房來(lái)用或者是當做商品兩用房，那么是40年，按照商業(yè)房的貸款利率來(lái)算，首付大概是4.5成。如果只是當做普通住房來(lái)，那么就是70年，首付大概在百分之二十左右。住宅房就比較容易理解了，顧名思義就是當做普通的住房，專(zhuān)供居住的房屋。比如居住小區公寓、學(xué)生宿舍、職工宿舍等等。

商品房和住宅房的區別

商品房和住宅房在很多方面有所區別。比如上述中提到的在使用年限上，住宅房為七十年而商品房為五十年。還有就是大家比較關(guān)心的戶(hù)口問(wèn)題，購買(mǎi)商品房是不提供戶(hù)口的，現在很多城市也推出了新政策，不只是購買(mǎi)住宅房就可以落戶(hù)了。

還有就是戶(hù)型的大小以及密度上的不同，住宅房的戶(hù)型大家都知道各種各樣有小戶(hù)型也有大戶(hù)型，但是商品房是有限制的，商品房的住宅面積要比住宅房小很多了，大部分在四十平米到八十平米之間，密度也很顯而易見(jiàn)，就是商品房的密度比較高，而住宅房講究居住的舒適度密度會(huì )低很多而且綠化環(huán)境還好，這也就造就了商品房和住宅房的環(huán)境差異。

在后期的水電費繳費上商品房和住宅房也有所差異。住宅房在收取水費和電費的時(shí)候是按照國家的規定，普通居民用水量來(lái)收取的，因此在價(jià)格上也比較低。而商品房 水電費則是按照工業(yè)的用水用電標準來(lái)進(jìn)行收取的，因此我們在選擇商品房和住宅房上要多注意。

以上就是小編跟大家介紹的關(guān)于商品房和住宅房的區別方面的知識。