在城市工作生活，常會(huì )聽(tīng)見(jiàn)身邊的朋友、同事聊到購房的話(huà)題，這個(gè)小區房?jì)r(jià)又漲了，那個(gè)小區快要開(kāi)盤(pán)了等等，相信大家對住宅和公寓這些詞也不會(huì )感到陌生，雖然同為房屋，但是公寓和住宅的區別還是挺大的，那么大家知道公寓和住宅有哪些區別嗎?

　　一、定義的區別

　　公寓是集合式建筑的單元名稱(chēng)，早期主要供一些中等收入的高級職員、政務(wù)公務(wù)員居住或是往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用?，F在指有五個(gè)或五個(gè)以上的居住單位樓宇，就是通常我們所說(shuō)的公寓。

　　住宅的類(lèi)型范圍比較廣，像別墅、集體宿舍、職工宿舍、學(xué)生宿舍等專(zhuān)供人居住的房屋，都可以叫做住宅。

　　二、功能的區別

　　公寓有投資、自住、過(guò)渡和辦公等用途，在保證基本的居住功能上，更加講究其舒適性、服務(wù)性、結構合理性和居住設備的完整性。一般公寓的層高建筑要求是在2.8米以上，因為如果樓房的層高不夠的話(huà)，會(huì )讓居住在里面的用戶(hù)產(chǎn)生壓抑感。而且，在設備配套上，可以24小時(shí)為居住用戶(hù)提供熱水和電梯服務(wù)。

　　普通住宅主要是以家庭為居住單位，作為長(cháng)期居住的住房，用戶(hù)在購買(mǎi)前肯定會(huì )考慮到以后的居住環(huán)境、小區的綠化、安保、周邊的學(xué)校、醫院、商場(chǎng)、交通、銀行等配套設施。同時(shí)，由于用戶(hù)的購買(mǎi)能力的差別，最終選購的住宅品質(zhì)檔次也高低不同。

　　三、類(lèi)型的區別

　　根據公寓的房屋特點(diǎn)和部分土地產(chǎn)權、使用權的區別，可細分為排房、單元公寓屋、股東屋和出租屋;按照公寓的建筑結構的區別，又可將其分為小型公寓、花園公寓和高層公寓。

　　住宅的分類(lèi)就太多了，按照住房的層數分有單層住宅、多層住宅和高層住宅;按照住宅的性質(zhì)分有普通住宅、別墅、和花園洋房;按其繳費標準分有普通住宅和非普通住宅這兩種。

　　四、產(chǎn)權的區別

　　一般只做居住用途的住宅，用戶(hù)購買(mǎi)后產(chǎn)權年限有70年，而且還可以落戶(hù)。而可商住兩用的公寓產(chǎn)權年限只有40年，少數特殊情況的公寓才能達到70年，沒(méi)有學(xué)區、不能落戶(hù)。

　　五、費用的區別

　　住宅小區需要繳納的水電費用，都是按照民用水電標準收費，物業(yè)費用也很低，而公寓的收費標準是商用水電，物業(yè)費要比住宅高出很多。

　　以上就是關(guān)于公寓和住宅的區別介紹，希望這篇文章可以幫助到您。