很多購房者都缺乏驗房方面的專(zhuān)業(yè)知識儲備，因而在驗房過(guò)程中難以對房屋的綜合質(zhì)量進(jìn)行審核和評定，草率地收房往往就為日后的使用過(guò)程埋下了一個(gè)禍根，甚至還會(huì )出現購房糾紛等令人煩心的事情。因此，掌握詳細的驗房攻略尤為重要，既是為房屋的質(zhì)量問(wèn)題把好關(guān)，也能保證日后入住更加省心。下面我們就來(lái)好好學(xué)習一下驗房攻略吧。

　　第一步：查看房屋資料，主要包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗收備案表》、面積實(shí)測表、管線(xiàn)分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)等。

　　第二步：核實(shí)房屋的實(shí)際面積，確認售樓合同附圖與實(shí)際房屋結構、設計是否一致，放我面積與合同簽訂面積是否一致等。如果誤差超過(guò)3%，雙方應根據合同規定進(jìn)行協(xié)商處理。

　　第三步：詳細驗收房屋綜合質(zhì)量。

　　1、檢驗門(mén)窗是否安裝平整牢固，是否有變形、破損現象，密封性是否完好。另外有一點(diǎn)需要引起重視，就是要檢查門(mén)窗的四個(gè)角是否加有鋼襯，可以用一塊磁鐵進(jìn)行檢驗。如果加有鋼襯，說(shuō)明門(mén)窗的質(zhì)量和安全比較有保障。

　　2、檢查各個(gè)居室的墻面以及天花板是否有空鼓、脫皮、裂縫、滲水等現象?？梢圆捎庙懝腻N均勻地敲擊墻面，如果響聲低沉則說(shuō)明沒(méi)有空鼓現象，如果響聲清脆，則表明墻面的抹灰層下存在空鼓。

　　3、檢查水電是否通暢，檢測水壓以及馬桶下水、洗面臺下水、洗菜池下水、地漏等處的排水速度，另外使用萬(wàn)用表測量各個(gè)強弱電是否暢通。

　　4、采集幾個(gè)重要數據，包括水表、電表數據、房屋層高、吊頂高度、淋浴房尺寸、馬桶坑距等，最好記錄在一個(gè)本子上。

　　第四步：房屋質(zhì)量檢查完畢后，如果沒(méi)有問(wèn)題，便可以安心交錢(qián)，一旦發(fā)現問(wèn)題，必須及時(shí)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通并進(jìn)行整改。

　　驗房是一件勞心勞力的事情，為了擁有最好的入住體驗，各位業(yè)主一定要掌握上述的驗房攻略，把好每一道關(guān)卡，謹慎細致地完成每一步驗房流程。