無(wú)論是購買(mǎi)新房還是二手房，在交房之前都需要進(jìn)行驗房工作，以免房屋存在問(wèn)題而影響日后的使用，同時(shí)產(chǎn)生糾紛。但與新房不同，二手房在驗房時(shí)需要注意的細節問(wèn)題更多，那么二手房驗房標準是什么呢?如何驗收二手房呢?接下來(lái)小編就來(lái)為大家詳細介紹下二手房驗房的相關(guān)知識，一起來(lái)看看吧。

　　二手房驗房標準：

　　一、實(shí)地看房

　　1、測量房屋面積

　　即便產(chǎn)權證上以及購房合同中都已經(jīng)表明了房屋的面積，但在實(shí)地看房的時(shí)候還是要進(jìn)行實(shí)地測量，從而確定房屋的建筑面積、使用面積，同時(shí)還可以了解戶(hù)內的實(shí)際面積。測量面積時(shí)最保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

　　2、檢查是否存在私自搭建的空間

　　查看原有業(yè)主是否占用天臺私自搭建閣樓或者存在占用走廊的情況，同時(shí)要注意是否改動(dòng)過(guò)房屋的內外部結構，如將陽(yáng)臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間。另外，還要注意陽(yáng)臺的裝修，看是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺面積應該怎么計算的問(wèn)題。

　　3、看屋內布局

　　檢查整體戶(hù)型的設計是否合理，與自己的預期是否相符。如果可以，最好檢查一下室內管線(xiàn)的設計，看管線(xiàn)是否過(guò)多或者走線(xiàn)是否合理。仔細檢查一下天花板的設計，看是否存在滲水的痕跡，另外還要看一下墻面，看是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。如果二手房已經(jīng)裝修過(guò)，還要看一下裝修的水平以及程度，這決定著(zhù)購房者在裝修時(shí)是不是需要全部打掉。

　　4、了解房屋歷史

　　購買(mǎi)二手房時(shí)一定要了解該住房是哪一年建造的，土地使用期限還有多長(cháng)，之前的住戶(hù)都有哪些人，是何種用途，是否發(fā)生過(guò)不好的事情等等。同時(shí)還要注意有否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤等的費用。除此之外，最好從鄰居那兒了解一些信息，例如他們在此居住是否順心，與居委會(huì )或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

　　5、考核市政配套

　　打開(kāi)水龍頭檢查一下水的質(zhì)量以及水壓，同時(shí)檢查是否有熱水供應，如果有熱水器，是電熱水器還是燃氣熱水器;打開(kāi)電視看圖像是否清晰，信號是否存在問(wèn)題;確認整個(gè)房屋的供電量，以免日后發(fā)生夏季開(kāi)不了空調的現象;檢查戶(hù)外電線(xiàn)是否出現老化問(wèn)題;檢查電話(huà)線(xiàn)的接通情況，是普通電話(huà)線(xiàn)還是ISDN電話(huà)線(xiàn);查看煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;最后還要注意暖氣的供應問(wèn)題，了解室內暖氣片數量是否足夠，同時(shí)注意以下暖氣溫度以及收費問(wèn)題。

　　6、查驗物業(yè)的管理水平

　　物業(yè)的管理水平對以后的生活也會(huì )有很大的影響，所以在購買(mǎi)二手房時(shí)還要注意以下小區內的物業(yè)管理水平?？傮w查看一下小區的安保措施，觀(guān)察一下保安人員數量與責任心;看一下小區的綠化以及公共設施;觀(guān)察電梯的品牌、速度及管理方式，觀(guān)察公共樓道的整潔程度及布局;了解水、電、煤、暖的費用如何收取的，是上門(mén)代收還是自己去繳。另外，還要確認物業(yè)管理公司會(huì )提供哪些服務(wù)。

　　7、了解各項費用

　　在驗房的時(shí)候最好也提前確認一下相關(guān)的生活費用收取問(wèn)題，例如水、電、煤、暖的價(jià)格;物業(yè)管理費的收取標準以及車(chē)位的費用。

　　二、檔案查詢(xún)

　　在實(shí)地看房之后，還要了解二手房的一些基本信息，這時(shí)候就需要去房管部門(mén)的檔案館查詢(xún)檔案，了解住宅的內部結構圖，包括管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。查檔的方式有兩種，購房者可根據具體情況進(jìn)行選擇。

　　1、請房東查檔

　　如果是個(gè)人查檔，只能是房屋所有權人才能進(jìn)行查閱，所以可以與房東協(xié)商，請房東去房管部門(mén)進(jìn)行查檔。查檔時(shí)須持身份證并填寫(xiě)查檔申請書(shū)(內容包括：產(chǎn)權人，房屋地址，查檔原因或其他有關(guān)事項)。產(chǎn)權人已死亡，由法定繼承人申請查檔的，同時(shí)還必須出具產(chǎn)權人死亡證明。

　　2、委托律師查檔

　　如果房東不愿意查檔，那么購房者也可以委托律師完成查檔工作。委托律師查檔需要持律師事務(wù)所的介紹信、律師執業(yè)證、律師事務(wù)所與當事人簽訂的委托合同。查檔的順序包括受理審查、查閱、繳費以及出具相關(guān)證明資料。

　　以上便是關(guān)于二手房驗房標準的一些問(wèn)題介紹了，相信通過(guò)對文章內容的閱讀，您對此一定有所了解了吧。最后小編再提醒一下，大家在購買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要注意原有房屋所有人有幾個(gè)，若是兩個(gè)人，那么購房合同上也需要兩人共同的簽名才有效，以免日后引發(fā)糾紛。