買(mǎi)房賣(mài)房在當今是最正常不過(guò)的事情了，現在好多的開(kāi)發(fā)商在還沒(méi)有建造完成，就開(kāi)始賣(mài)房，這種形式就是預售。對于購房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的時(shí)候，不光要注意放價(jià)和房屋的位置，還需要注意房產(chǎn)商是否有房屋預售許可證。說(shuō)到這里，下面我們就來(lái)了解一下，什么是預售許可證?

　　預售許可證就是市政府或者縣政府在地方允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售房屋的一種準批的文件它的主管機關(guān)城鄉規劃建設局，證書(shū)由其統一印制發(fā)售。有了預售許可證，就等于說(shuō)這個(gè)房屋是受法律保護的，這也是對于消費者的一種保護。所以，消費者在購買(mǎi)還沒(méi)有建造完成的房屋時(shí)，一定要注意看是否具有預售許可證。

　　知道了什么是預售許可證，也就需要再進(jìn)一步了解預售許可證是如何辦理的呢?首先申請人需要向房地產(chǎn)的管理所提出申請，同時(shí)還需要提交各種相關(guān)材料。這些材料在經(jīng)過(guò)管理所審核，定為初審。通過(guò)初審之后，就需要由管理所將初審的意見(jiàn)和一系列材料遞交給建設局。再經(jīng)過(guò)建設局的審核和現場(chǎng)的勘測之后，就會(huì )做出決策，如果做出了行政許可的決定，也就意味著(zhù)是可以批準申請的。在法定的時(shí)間內，就會(huì )向申請人發(fā)放許可證書(shū)，也就是預售許可證。

　　申請預售許可證又有哪些條件呢?首先得有土地使用權的證書(shū)，也就是說(shuō)已經(jīng)支付了土地使用權的金額。除了土地使用權的證書(shū)以外，還需要有建設工程的規劃許可證和施工的許可證。除了這些固有的證書(shū)以外，還需要開(kāi)發(fā)者建設房屋的資金超過(guò)總投資的四分之一以上，而且還需要開(kāi)發(fā)者將交付房產(chǎn)的日期給定下來(lái)。有了兩個(gè)證書(shū)，滿(mǎn)足了一個(gè)投資額的要求，那么預售許可證就可以辦下來(lái)了。

　　通過(guò)上述講解，相信大家對于什么是預售許可證已經(jīng)有了一定的了解。在此不得不提醒廣大群眾，如果購買(mǎi)還沒(méi)有施工完全的商品房，一定要求看預售房許可證。買(mǎi)房或者是購買(mǎi)其他物品，購房者都應該首先了解商品房買(mǎi)賣(mài)中的各種相關(guān)手續和材料，避免造成不必要的損失。如果開(kāi)放商是直接現房出售，那么就不需要商品房的預售許可證了，不過(guò)在也是需要看一下其他有關(guān)證件，保護自身權益。