家是人溫馨的港灣，而房子則是家的承載體，擁有屬于自己的房子已經(jīng)成為當代許多年輕人的奮斗目標。然而目前中國房?jì)r(jià)越漲越高，為了緩解經(jīng)濟上的壓力，許多人都選擇購買(mǎi)二手房。但二手房的買(mǎi)賣(mài)交易比較復雜，在二手房交易過(guò)程中，不少人因為二手房過(guò)戶(hù)費用傷透腦筋，買(mǎi)賣(mài)雙方如何交費成了他們的一大難題。如果你有二手房需出售，或你想購買(mǎi)一套二手房，以下這些知識點(diǎn)你應該了解。

　　首先，作為買(mǎi)方，在二手房過(guò)戶(hù)之時(shí)，應該先交付房屋契稅，契稅的規定標準是普通房屋房?jì)r(jià)的百分之一。買(mǎi)方還應該交一筆交易手續費，根據房屋的建筑面積來(lái)規定手續費要交多少，一般來(lái)說(shuō)，用建筑面積乘以2.5元可得出交易手續費。其次買(mǎi)方還需要交中介費，金額是總房?jì)r(jià)的百分之一。最后，買(mǎi)方還需要交權證印花稅、登記費、配圖費三類(lèi)，共計一百余元。

　　值得注意的是，倘若買(mǎi)方需用貸款買(mǎi)房，則還應該抵押登記一筆公積金費用，一般來(lái)說(shuō)是100元。如果需要公證的話(huà)，買(mǎi)方還需要交付一小筆費用。此外，房屋的價(jià)格一般由當地的房管部門(mén)評估，故買(mǎi)方需承擔其評估費。這點(diǎn)需要注意一下，一定問(wèn)清楚，以免交易過(guò)程中出現不必要的糾紛。

　　其次，作為賣(mài)方，也應交二手房過(guò)戶(hù)費用。若是交易的二手房是普通住宅滿(mǎn)五年的話(huà)，賣(mài)方營(yíng)業(yè)稅則可免收，若是不滿(mǎn)五年期限，則需要交總房?jì)r(jià)的百分之五的費用。買(mǎi)方出了交易手續費、合同印花稅、中介費，賣(mài)方也須出同樣金額的費用。賣(mài)方的個(gè)人所得稅，根據五年的期限來(lái)判定是否應該交稅，滿(mǎn)則免收，不滿(mǎn)則需繳費。

　　二手房過(guò)戶(hù)費用分類(lèi)復雜，手續程序繁雜，但這完全是基于賣(mài)方和買(mǎi)方的利益考慮，法律保駕護航，買(mǎi)賣(mài)雙方的權利都可以得到很好的保障。倘若你也要買(mǎi)賣(mài)二手房，一定要仔細了解二手房過(guò)戶(hù)費用的細則，謹慎負責，不出差錯。

　　目前中國二手房交易市場(chǎng)日漸成熟，國家政策也大力支持其發(fā)展，各個(gè)地區的二手房過(guò)戶(hù)費用不同，具體還需要詢(xún)問(wèn)當地的房管部門(mén)，若繳納費用之時(shí)有疑問(wèn)，也可以向當地的物價(jià)部門(mén)反映情況。保障自己的權益，買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房子。