面對久升不降的房?jì)r(jià)，越來(lái)越多的人選擇以公積金貸款的方式買(mǎi)房。公積金貸款，利率遠低于其他貸款方式貸款利率，有時(shí)候還有打折優(yōu)惠，相比起承重的房?jì)r(jià)負擔，是普通老百姓們最佳的買(mǎi)房方式。公積金貸款，有不同的還款方式，選擇適合自己的貸款方式是還款中最重要的一步。那么，公積金還款方式具體有哪些?

　　一、等額本息

　　等額本息還款方式是指每月以相同的還款額償還貸款利息，這種方式的獨特性在于歸還的本金逐漸增加，利息逐月減少。等額本息還款的計算公式是：

　　每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數—1]

　　由此可以看出等額本息方式還款的缺點(diǎn)是還款利息不會(huì )隨著(zhù)本金的減少而減少，銀行占用資金時(shí)間長(cháng)，還款總利息較高。對于貸款人來(lái)說(shuō)，實(shí)施過(guò)程稍微簡(jiǎn)單一些，每月只需繳納一定的款項就足夠。這種還款方式適合工作收入較穩定的社會(huì )群體。

　　二、等額本金

　　除了等額本息還款方式以外，還有一種還款方式叫等額本金，這種還款方式是在還款期內，把貸款總數等額分成，每月償還同等數額的本金和剩余貸款產(chǎn)生的利息，在這種情況下，還款的本金是固定的，而利息則越來(lái)越少，那么隨著(zhù)時(shí)間的推移以后每月還款數額會(huì )越來(lái)越少。

　　等額本金貸款計算公式：

　　每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率

　　等額本金還款因為前期所需還款數額比較大，適合有一定經(jīng)濟基礎、事業(yè)正處于上升期的承壓能力較強的年輕人。

　　等額本息和等額本金還款方式適合不同的人群，在公積金還款時(shí)一定要量力而行，做好充分的計算準備，選擇適合自己的還款方式。