在房?jì)r(jià)飛速增長(cháng)的今天，購房者的熱情依舊不減。對于購房者來(lái)說(shuō)，看房很容易，但是收房確是一大難題。為了讓購房者買(mǎi)房時(shí)開(kāi)心，住進(jìn)新房后舒心，今天小編就教大家在新房收房時(shí)該如何驗收?

　　一、看外部

　　1、外立面的腰線(xiàn)一般在1～2樓，4～5樓之間，大雨天一定要來(lái)看一看是否會(huì )滲漏。下雨時(shí)要檢查家里窗戶(hù)密封是否嚴密，有否有漏雨現象。若有，及時(shí)提出修理。

　　2、樓道窗戶(hù)是否有紗窗，不要因為不屬于自己家就不去關(guān)心，如果沒(méi)有，應及時(shí)提出配齊。同時(shí)注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求(“住宅設計規范”明確規定有)。

　　3、檢查防盜門(mén)：有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應靈活。

　　二、查內部

　　1、 廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

　　2、衛生間通風(fēng)：應在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備可安裝性，同時(shí)用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

　　3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動(dòng)作，報警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復;入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。

　　4、空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專(zhuān)用鋼針小錘(10g)測墻磚、地磚空鼓。

　　5、 驗電：

　　A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內的插座開(kāi)關(guān)(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線(xiàn)良好，插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線(xiàn)有誤，立即修復，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。插座還應用搖表來(lái)測試對地絕緣情況是否良好。

　　B、開(kāi)關(guān)箱內的各分路開(kāi)關(guān)應有明顯的標示。如果沒(méi)有或不明確，立即糾正。

　　C、開(kāi)關(guān)箱內開(kāi)關(guān)應安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現松動(dòng)，應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時(shí)，會(huì )造成更大危險。

　　D、檢查有線(xiàn)電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現象。

　　E、檢查弱電插座數目：寬帶插座因戶(hù)型不同個(gè)數不一：比如二室二廳至少應有2個(gè)，三室二廳至少應有3個(gè);有線(xiàn)電視插座還應同步多一個(gè)。

　　F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

　　G、檢查入戶(hù)門(mén)門(mén)鈴：帶2節(或4節)5號電池測試門(mén)鈴。是否不響或響個(gè)不停。

　　6、貓眼：入戶(hù)后觀(guān)察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現象，修復或更換。

　　7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m(或者2.65m)說(shuō)明房頂或地面沒(méi)有傾斜。

　　8、 測墻壁地面：用長(cháng)尺(或者帶有水平的專(zhuān)用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀(guān)察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟 石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì )形成爆點(diǎn))。

　　9、 測乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周?chē)饩€(xiàn)暗時(shí)帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過(guò)光線(xiàn)陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會(huì )與墻壁原色產(chǎn)生差異。

　　10、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動(dòng)，應重新固定。大開(kāi)水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時(shí)用衛生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。

　　11、窗戶(hù)：推拉窗和平開(kāi)窗上的紗窗和窗扇，應推動(dòng)開(kāi)關(guān)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶(hù)外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時(shí)窗戶(hù)進(jìn)水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)，是因為雙層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時(shí)候就污染了，這時(shí)應拆換新玻璃，否則以后不易解決。還要用專(zhuān)用水平儀測窗戶(hù)安裝垂直度。所有外門(mén)窗均應有紗門(mén)、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶(hù)應有防盜網(wǎng)。

　　12、衛生間：

　?、傩l生間在樓道內有窗戶(hù)的應該安裝防盜網(wǎng)。

　?、谛l生間沒(méi)有窗戶(hù)，則應有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔直徑10cm，設在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座距離應1.5m，并且是防水插座。

　?、坌l生間門(mén)上沒(méi)留0.02m2通風(fēng)百葉窗時(shí)，門(mén)下應留3cm的間隙(國家標準“住宅設計規范”)

　　三、測相鄰

　　1、閉存水試驗(24小時(shí)后察看，是否會(huì )出現滲水現象)、水表空轉試驗：(重要檢驗項目)

　?、贅巧闲l生間有人在洗澡，樓下衛生間就有可能下小臟雨，這是因為樓上的防水沒(méi)有做好，所以在驗房時(shí)需要和樓上進(jìn)行協(xié)調，做好各家的閉存水試驗。

　　具體做法是，在樓上和自家的衛生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿(mǎn)水，保持24～48小時(shí)，樓下衛生間沒(méi)有滲漏現象，說(shuō)明防水合格。

　?、诖蜷_(kāi)樓上自來(lái)水閥門(mén)放水時(shí)應將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說(shuō)明水表合格，因為出現過(guò)別人家用水，自家水表幫著(zhù)跑的現象，說(shuō)明水表不合格，必須更換。

　?、坶]水試驗結束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時(shí)觀(guān)察，水全部放掉后地板上還有存水，說(shuō)明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設地磚，直至不存水為止。

　　有上下水的陽(yáng)臺也要作閉存水試驗。不要怕麻煩，否則入戶(hù)不久，出現滲水問(wèn)題，那時(shí)解決就麻煩了。

　　以上就是小編為大家整理的新房驗收時(shí)需注意的三大點(diǎn)，更多有關(guān)新房驗收等方面的知識，請關(guān)注土撥鼠裝修網(wǎng)。