在需要買(mǎi)房是時(shí)候，多數人經(jīng)常會(huì )面對房屋的性質(zhì)混淆不清，無(wú)法確定不同性質(zhì)的房子有什么特點(diǎn)。尤其是隨著(zhù)國家政策的變化，越來(lái)越多的安置房被當成商品房買(mǎi)賣(mài)，造成購房者極大的損失。那么安置房和商品房的區別在哪里，買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)需要注意哪些問(wèn)題才能防止賣(mài)房者的陷阱。一起來(lái)分析安置房和商品房的區別吧。

      一、安置房和商品房的區別首先提現在概念的不同，從字面意思來(lái)看，安置房就是為了安置人特別做出的房子，而商品房則是可以作為商品買(mǎi)賣(mài)的房子。具體理解的意思為，安置房是政府或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要使用某些土地而占用了之前的房屋，需要做出新的房屋給到以前主人來(lái)使用，就是所謂安置房的來(lái)源?，F在市面上很多安置房都是拆遷戶(hù)的補償而來(lái)，由于補償面積較大拿來(lái)買(mǎi)賣(mài)。商品房則是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿到的城市規劃居住用地，專(zhuān)門(mén)建設針對全國人民買(mǎi)賣(mài)的房屋，可以作為商品隨時(shí)交易。

      二、安置房和商品房的區別還有產(chǎn)權上的不同，大部分安置房是屬于集體用地，沒(méi)有獨立的產(chǎn)權，在交易中相對來(lái)說(shuō)比較麻煩，無(wú)法過(guò)戶(hù)等問(wèn)題會(huì )造成買(mǎi)房者的權益無(wú)法保障。商品房則是有獨立明確的產(chǎn)權，按照相關(guān)規定可以自由買(mǎi)賣(mài)，購房者可以享受到作為業(yè)主的任何權利。購買(mǎi)之后不用擔心和其他人造成沖突，完完全全擁有相關(guān)產(chǎn)權。

      三、對于房屋的建設上，安置房和商品房的區別也是相當大。安置房較低的價(jià)格，較低的利潤就讓開(kāi)發(fā)商對于房屋的建設投入較小，自然相應的配套設施不夠全面，甚至有些房屋質(zhì)量不夠好也是存在的。商品房由于其商品的性質(zhì)，有市場(chǎng)定價(jià)，開(kāi)發(fā)商趨于利潤的考慮，自然會(huì )做到盡善盡美，滿(mǎn)足不同消費者的需求，以達到更好的銷(xiāo)售價(jià)格，賺取更多的利潤。因此在相關(guān)的配套實(shí)施上更加完善，居住環(huán)境更加理想。

      在選購房屋時(shí)，安置房一般針對特定的人群，商品房則是針對所有人。安置房和商品房的區別在二手房的交易中尤其明顯，只有商品房才能拿來(lái)自由的流通，可以隨時(shí)交易買(mǎi)賣(mài)。安置房一般要求幾年時(shí)間不得買(mǎi)賣(mài)，甚至有些要求不能拿來(lái)買(mǎi)賣(mài)。在選購房屋時(shí)，需要確定好自身的購房資格，確定好房屋的性質(zhì)，選擇符合自身購買(mǎi)條件的房屋，省心省力。