對于購房者來(lái)說(shuō)，經(jīng)歷了繁瑣的購房程序和幾個(gè)月的裝修，終于可以收房是一件開(kāi)心的事，但入住前的收房驗房是必不可少的關(guān)鍵環(huán)節，也可以說(shuō)是裝修的最后一道管卡，業(yè)主一定要把握好。除了請監理或者專(zhuān)業(yè)機構驗房后，消費者自己也要注意把關(guān)，了解這些商品房收房標準后，房屋一一滿(mǎn)足，方可放心入住。

　　一、國家法定標準

　　1.在收樓前，開(kāi)放商會(huì )給業(yè)主發(fā)放入住通知書(shū)，通知書(shū)上附有交房時(shí)限(一般是在開(kāi)放商基礎通知書(shū)后的30天內)。購房者接到通知書(shū)后要注意兩個(gè)問(wèn)題：一是開(kāi)發(fā)商是否按照合同如期交房，如存在逾期交房，購房者應向開(kāi)發(fā)商提出處理意見(jiàn)，并視情況決定是否前往收房;二是如果開(kāi)發(fā)商按時(shí)交房，或購房者決定前往收房，則最好按照通知書(shū)上的約定安排好自己的時(shí)間，如期前往收房;

　　2.根據國家相關(guān)法律規定，由建設單位組織設計、施工、工程監理等有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗收，確認合格;取得當地規劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)的認可文件或準許使用文件;在當地建設行政主管部門(mén)進(jìn)行備案;小區道路暢通，已具備接通水、電、燃氣、暖氣的條件;

　　3.弱勢群體在以下十種情況下可拒絕收房：

　　(1)不具備“小區道路暢通，已接通水、電、燃氣、暖氣的條件的”;

　　(2)未取得《竣工驗收備案表》的：

　　(3)不提供《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收記錄》的;

　　(4)開(kāi)發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過(guò)三個(gè)月交房的;

　　(5)開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的;

　　(6)開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準改變商品房規劃設計未經(jīng)買(mǎi)家認可的;

　　(7)不能提供有資質(zhì)的測繪部門(mén)房屋面積實(shí)測數據的;

　　(8)合同沒(méi)有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過(guò)3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同;

　　(9)經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構核驗，房屋主體結構質(zhì)量確實(shí)不合格的;

　　(10)房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用的。

　　二、購房者收房注意事項

　　1.要查看房產(chǎn)證，售房合同書(shū)，質(zhì)量保證書(shū)，使用說(shuō)明書(shū)，驗收合格證是否齊全;

　　2.了解公攤面積，防止開(kāi)發(fā)商侵占;

　　3.檢查墻面、地面、水電、強弱電的質(zhì)量以及房屋整體結構和防水措施是否過(guò)關(guān);

　　4.對于問(wèn)題不是太嚴重的可以列出清單并要求開(kāi)發(fā)商限期處理;如果質(zhì)量問(wèn)題比較嚴重，購房者可以考慮不收房，并向開(kāi)發(fā)商提出明確的限期整改要求;如雙方有爭議，則再請專(zhuān)業(yè)機構進(jìn)行鑒定。

　　以上是關(guān)于商品房收房標準的詳細事項，購房者可以在入住前仔細了解，警惕陷阱。