在開(kāi)發(fā)商向我們交付房屋的時(shí)候，我們必然要對房屋進(jìn)行查驗。許多人是第一次買(mǎi)房因此并不知知道驗房該驗哪些內容，更不知道該如何驗房。那么新房交房怎么驗房呢?驗房的時(shí)候要注意哪些方面呢?今天我們就和大家講解一下新房交房驗房的知識。

　　1、驗房的流程

　　(1)核驗業(yè)主的材料。在驗房之前開(kāi)發(fā)商要核驗業(yè)主的身份，證明驗房的業(yè)主確實(shí)是當時(shí)買(mǎi)房的業(yè)主。

　　(2)如果核實(shí)之后證明就是業(yè)主，開(kāi)放商會(huì )下發(fā)給業(yè)主《施工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這三樣證件必須是原件而不能是復印件。

　　(3)業(yè)主在收到上面三張證書(shū)的同時(shí)也會(huì )收到鑰匙，拿鑰匙的時(shí)候需要簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》以證明業(yè)主已經(jīng)把鑰匙領(lǐng)走。

　　(4)業(yè)主進(jìn)行綜合驗收。

　　(5)綜合驗收過(guò)之后，如果沒(méi)有問(wèn)題業(yè)主可以直接簽署《入住交接單》。如果有問(wèn)題按照下面的步驟進(jìn)行解決。

　　(6)業(yè)主在驗房的過(guò)程中，如果發(fā)現問(wèn)題可以向開(kāi)發(fā)商提出，并且讓開(kāi)發(fā)商提出改進(jìn)意見(jiàn)或者是解決方案。

　　(7)雙方如果就改進(jìn)意見(jiàn)或者是解決方案達成一致，可以簽訂書(shū)面協(xié)議。

　　(8)根據協(xié)議書(shū)中的內容，開(kāi)發(fā)商解決了驗房中存在的問(wèn)題，雙方簽訂《入住交接單》。

　　2、驗房的內容

　　(1)電。驗電的時(shí)候我們要驗一下各個(gè)房間的電路是不是暢通。依次打開(kāi)每個(gè)房間的白熾燈，看一下燈泡是不是亮。還有就是檢驗一下各個(gè)房間的插座是不是有電。插座的驗收可以用試電筆驗收，把試電筆插進(jìn)插座的孔里面，看看試電筆上面的燈是不是亮。如果沒(méi)有試電筆，可以直接帶著(zhù)手機充電器，檢驗一下能不能給手機充電也可以。

　　(2)水。毛坯房的衛生間以及廚房里面基本都有水管，但是基本上沒(méi)有水龍頭，如果我們想試驗一下，最好自己帶個(gè)桶和水龍頭進(jìn)行測試。對于排水系統，驗收也非常的簡(jiǎn)單，直接接一桶水，然后把水倒進(jìn)排水管道中。仔細聽(tīng)聲音，如果有咕咚咕咚的聲音就證明他的排水是正常的，如果沒(méi)有或者是水流下去的時(shí)候聲音非常小就代表有可能被堵塞了。

　　(3)門(mén)窗。驗收防盜門(mén)的時(shí)候我們要仔細看一下它的表面有沒(méi)有劃痕，還有就是要看一下門(mén)框是不是非常的正，如果門(mén)框不正要讓開(kāi)發(fā)商及時(shí)的整改，因為門(mén)框如果不正，后期使用會(huì )變形越來(lái)越厲害，直到無(wú)法使用。此外，也要開(kāi)關(guān)一下門(mén)扇，看看門(mén)扇在開(kāi)關(guān)的時(shí)候是不是非常的方便。最后就是驗收門(mén)窗上的鎖具，門(mén)鎖好不好看，能不能起到防盜的作用。

　　(4)通風(fēng)系統。許多人在驗房的時(shí)候容易忽略通風(fēng)系統，但是通風(fēng)系統中的煙道以及排風(fēng)道都是容易為日后生活留下隱患的。我們在檢查的時(shí)候，可以用手電檢查一下通風(fēng)系統中有沒(méi)有建筑垃圾。衛生間的吊頂下要留有通風(fēng)口，可以制造點(diǎn)煙看看它的通風(fēng)狀況怎么樣。

　　(5)墻面和地面。毛坯房驗房中，面積最大的就是墻面和地面了，這兩個(gè)地方也是我們驗房的重點(diǎn)。墻面和地面的驗收主要檢驗兩個(gè)方面，一個(gè)是墻面和地面平整還是不平整，還有就是要看墻面有沒(méi)有空鼓的情況，尤其是衛生間和廚房的墻面。這兩個(gè)地方的墻面如果空鼓后期貼磚的時(shí)候，磚容易脫落。

　　3、驗房要注意哪些方面

　　(1)流程的不合理。有的業(yè)主在要求驗房的時(shí)候會(huì )受到開(kāi)發(fā)商的阻撓，比如以面積漲水為借口讓業(yè)主補交房款，或者是契稅等等。事實(shí)上，如果業(yè)主已經(jīng)支付了全部的房款，開(kāi)發(fā)商應該是無(wú)條件的向業(yè)主交付雙方簽訂合同時(shí)的房屋并接受業(yè)主的驗房。

　　(2)收房不應以繳納各種費用為前提。業(yè)主收房的時(shí)候是按照合同上約定的進(jìn)行收房的，不應該承擔不屬于業(yè)主的費用，更不能以業(yè)主沒(méi)有繳納某項費用為理由阻止業(yè)主收房。如果碰到有阻撓收房的現象，消費者可以向房管部門(mén)反映。

　　(3)先驗房后簽文件。房屋驗收的標準程序應該是先驗房后簽文件，但是一些開(kāi)發(fā)商會(huì )讓業(yè)主先簽字，說(shuō)簽完字之后再去驗房。簽了字就等于我們承認了房屋沒(méi)有問(wèn)題了，回頭再找開(kāi)發(fā)商很難維護自己的權益。

　　關(guān)于新房交房怎么驗房我們就介紹到這里，希望通過(guò)這些介紹能夠對你以后的房屋驗收有所幫助。