說(shuō)到二手房，營(yíng)業(yè)稅似乎很多人都不了解，其實(shí)這種營(yíng)業(yè)稅在我國境內指的就是一種提供應稅勞務(wù)或者是轉讓無(wú)形資產(chǎn)時(shí)的個(gè)人所得營(yíng)業(yè)稅征收。它其實(shí)就是屬于流轉稅制當中的一個(gè)主要稅種，不過(guò)很多人對于二手房營(yíng)業(yè)稅還是不知道如何進(jìn)行計算，的確這其中涉及到的條條框框比較多。那接下來(lái)一起來(lái)了解一下。

計算方式

首先計算方式就是關(guān)于二手房的稅費會(huì )因為產(chǎn)權的類(lèi)型不一樣而發(fā)生不同，有的時(shí)候或房產(chǎn)證的填發(fā)時(shí)間或者是產(chǎn)權類(lèi)型不一樣，它都會(huì )受到影響。而二手商品房往往是需要從業(yè)主到開(kāi)發(fā)商手里面拿到價(jià)格之后就進(jìn)行計算的，所以不同的房屋也會(huì )有不同的計算方式。

房交所評估價(jià)格的1%往往是屬于非普通類(lèi)型的住宅，而這種住宅需要繳納的二手房營(yíng)業(yè)稅大概只有3%。這一部分的費用幾乎是所有的稅費里面占有比例比較多的。

二手房營(yíng)業(yè)稅的稅率通常會(huì )占到5.55%，這一部分費用是需要賣(mài)方進(jìn)行繳納的，如果個(gè)人購買(mǎi)的住房不到兩年就直接對外銷(xiāo)售，那么就需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。 如果購買(mǎi)的非普通住宅已經(jīng)超過(guò)了兩年，然后再對外進(jìn)行銷(xiāo)售，那就需要按照銷(xiāo)售的收入減去當初購買(mǎi)房屋的價(jià)款之后的差額，來(lái)進(jìn)行營(yíng)業(yè)稅的征收。最后就是如果購買(mǎi)兩年以上的普通住房，直接對外銷(xiāo)售免征收營(yíng)業(yè)稅。

國家規定

其實(shí)國家目前對于營(yíng)業(yè)稅的相關(guān)條例規定指的就是個(gè)人或者單位銷(xiāo)售的不動(dòng)產(chǎn)，通常都需要按照成交價(jià)格的5.65%營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行征收。隨著(zhù)時(shí)間的推移，國家為了能夠更好的減輕個(gè)人買(mǎi)賣(mài)稅收負擔，也推出了一系列比較優(yōu)惠的政策。具體的計算方式就是按照以上的這些內容去進(jìn)行操作，所以某種程度上來(lái)說(shuō)也算得上是給一部分人減輕了征收稅費的負擔。這方面的政策變遷，從1999年到2015年，一直都是有在發(fā)生改變的。而他的納稅方式也從未滿(mǎn)兩年到滿(mǎn)兩年，最后超過(guò)兩年都有在發(fā)生調動(dòng)。

二手房營(yíng)業(yè)稅更多情況下其實(shí)指的是國家需要征收的一筆費用，而這筆費用很多時(shí)候都是由賣(mài)方來(lái)進(jìn)行繳納，具體的繳納方式需要根據房屋的面積大小還有房屋的年限來(lái)決定，所以影響的因素還是有的，具體繳納多少，還是要依據實(shí)際情況。