雖然商品房在各個(gè)地方遍地開(kāi)花，房?jì)r(jià)卻節節攀升，很多人能買(mǎi)下一套屬于自己的房子實(shí)屬不易，隨著(zhù)收房日子臨近，很多業(yè)主心中的石頭應該漸漸落地了。收房不僅是一個(gè)商業(yè)環(huán)節，也涉及到了業(yè)主在法律上的合法權益。因此，各位業(yè)主在收房的時(shí)候，各個(gè)環(huán)節都務(wù)必要謹慎。那么商品房收房有哪些環(huán)節需要注意呢?一起來(lái)看看商品房收房程序。

　　一、商品房收房程序總則

　　1.住宅確認。如果與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映，重新核對，做出說(shuō)明;

　　2.房屋質(zhì)量檢查?？窗l(fā)展商有無(wú)建筑工程質(zhì)量監督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗合格證書(shū)，其填發(fā)時(shí)間、蓋章單位、工程名稱(chēng)等是否清楚、協(xié)調;其次，觀(guān)察房屋外墻、地面有無(wú)異樣。如發(fā)現問(wèn)題，要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商(賣(mài)方)反映，待維修后方能入住;

　　3.裝修、設備清點(diǎn)。按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應向購房者提供裝修及設備清單，購房者可按清單內容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。

　　4.公共設備質(zhì)量檢查。對電梯、消防設備、燃氣、暖氣、小區環(huán)境、停車(chē)場(chǎng)、電視接收系統、保安系統等進(jìn)行檢查。

　　5.房屋結構、面積檢查。新房驗收的最終結果，是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》。在這個(gè)記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無(wú)法確認的事項，則不記錄或寫(xiě)上“暫不清楚”、“無(wú)法認定”等字樣。若發(fā)現問(wèn)題，則如實(shí)記錄下來(lái)，并要求發(fā)展商限期處理?！督晃菘捶坑涗洷怼纷詈? 自己也要留一份，同時(shí)對房屋拍照記錄。

　　二、收房細則

　　1.收房時(shí)開(kāi)發(fā)商必須提供的三書(shū)一證一表：《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數、墻體結構類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明)、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(是開(kāi)發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾)、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》以及《建筑竣工驗收備案表》，業(yè)主在收房時(shí)一定要注意，根據法律規定，三書(shū)一證一表是開(kāi)發(fā)商必須提供的，如不能提供，業(yè)主可以拒絕收房;

　　2.驗房后再決定是否要簽字。業(yè)主在進(jìn)行房屋檢查后，如發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題、房屋實(shí)際面積與合同不符等問(wèn)題，要及時(shí)留好證據，并要求開(kāi)放商處理問(wèn)題。需要強調的是，不論開(kāi)放商采取任何手段，業(yè)主都要堅持驗完房確保無(wú)誤后再簽字;

　　3.逐條看好業(yè)主公約、以及物業(yè)管理合同等文件，有疑問(wèn)及時(shí)提出，捍衛自己的合法權益;

　　4.上述手續都順利結束后，可以繳納合理費用。

　　以上是關(guān)于商品房收房程序的介紹，業(yè)主為了保護自己的合法權益，收房一定要到現場(chǎng)查看并用紙筆作好記錄，必要情況拍照留下證據，避免日后糾紛。電話(huà)聯(lián)系或口頭確認這兩種方法，對于業(yè)主日后維權來(lái)說(shuō)都是不可取的。