目前，面對高額的房?jì)r(jià)、和新房的高公攤，不少人也愿意退而求其次選擇一套性?xún)r(jià)比高的二手房。二手房的買(mǎi)賣(mài)也比較復雜，稍不注意就容易出現問(wèn)題。本文整理了幾點(diǎn)購二手房注意事項，以供大家參考。

　　做決定前 貨比三家

　　不得不承認的是，很多中介都有很好的口才，所以大家在看房時(shí)，在聽(tīng)了中介的介紹后，也要從這幾個(gè)地方看房子質(zhì)量如何：

　　1.白天去看房子主要是了解房屋的采光情況如何，要想更了解小區是否安全、安靜以及照明條件如何等，可以聯(lián)系晚上去看房。入夜之后看房能更好地考察小區物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天都是購房者無(wú)法看到的，只有在晚上到房源處身處其中才能體會(huì )其中的好壞;

　　2.好的裝潢固然能讓人眼前一亮，但在看房時(shí)更重要的是看做工。因此在購二手房時(shí)，必須注意房屋的硬裝，尤其是墻角、窗沿以及吊頂的工序等往往容易被忽視的地方，都是檢查做工是否細致的方法。特別是對實(shí)體墻的檢查不能馬虎，墻角有嚴重裂縫的，漏水、甚至安全問(wèn)題都會(huì )出現。若要對這些細小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些還能在價(jià)格上爭取更多商量的余地。一般來(lái)講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買(mǎi)來(lái)的盤(pán)源，其目的是低價(jià)高賣(mài)賺取差價(jià)，對這類(lèi)房源要多加注意;

　　3.房屋的窗外是什么景象，很能反映住房環(huán)境?？捶繒r(shí)要注意檢查窗戶(hù)的位置，最好不要是對著(zhù)別人家的出風(fēng)口。置于房屋的采光和通風(fēng)的問(wèn)題，一般情況下，比較好的應保證3個(gè)小時(shí)的日照和5小時(shí)的通風(fēng)，這直接關(guān)系到房屋是否容易潮濕、出現霉味等現象。

　　刨根問(wèn)底 辨清真假

　　中介當托，扮演房東或是房東親戚來(lái)與購房者談的例子也不少，為的就是讓人相信他們所報的“最低價(jià)”。所以購房者在溝通時(shí)，除了要求看房產(chǎn)證外，還要看這個(gè)所謂“親戚”有沒(méi)有委托書(shū)。

　　合同簽字 三思后行

　　購二手房，必須要弄清楚的一點(diǎn)就是房屋的真實(shí)年齡!房齡直接關(guān)系到房屋的使用年限、升值空間以及申請住房貸款的問(wèn)題，房齡較短的折舊風(fēng)險較小。房齡是以房屋竣工驗收合格交付使用之日為計算起點(diǎn)的。對此，買(mǎi)房者可去房管局查詢(xún)，或向此房的鄰居、街道、物業(yè)公司打聽(tīng)便可得知。

　　買(mǎi)房是件開(kāi)心事，但也少不得費些心思。以上就是關(guān)于購二手房注意事項的一些重點(diǎn)內容，希望能夠幫助到大家。