購買(mǎi)商品房需要與開(kāi)發(fā)商簽訂一份買(mǎi)賣(mài)合同，此合同對購房者權益是一大重要保障。簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要睜大眼睛，謹防被狡猾的開(kāi)發(fā)商給蒙騙了。為什么這么說(shuō)?開(kāi)發(fā)商若是在合同上做了手腳，而購房者卻沒(méi)有察覺(jué)，必定會(huì )吃虧。那么，商品房買(mǎi)賣(mài)合同有哪些陷阱需要防備呢?

　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同，指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成，或是已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì )進(jìn)行銷(xiāo)售，轉移房屋所有權于買(mǎi)受人，由買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。根據自2001年6月1日起實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規定：商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應當訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

　　簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同需警惕哪些陷阱?

　　一.確認開(kāi)發(fā)商身份。購房者應要求開(kāi)發(fā)商提供營(yíng)業(yè)執照原件，查看這些證件是否通過(guò)了最新的年檢(需要貼有年檢標記)，再查看所經(jīng)營(yíng)的范圍中是否有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售的內容。這些資質(zhì)若沒(méi)有具備，購房者一定不能購買(mǎi)其下所推出的房產(chǎn)。

　　二.辨認廣告和現實(shí)的差距。房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員都有一張能說(shuō)會(huì )道的嘴，不是將白的說(shuō)成黑，就是將沒(méi)有的說(shuō)成有。面對這樣的一群人，購房者常常是無(wú)力招架，有的甚至立馬就妥協(xié)。而開(kāi)發(fā)商更是有頗多的手段，對樓盤(pán)的的規劃環(huán)境和價(jià)位等都進(jìn)行了極力的包裝?！柏澬”阋恕捌鋵?shí)就是人的天性，如此”便宜“更是讓購房者內心竊喜。但當進(jìn)入真正的房屋，才發(fā)現現實(shí)與理想的差距，此時(shí)，購房者與開(kāi)發(fā)商之間便陷入到了拉鋸戰中，更有甚者上訴至法院。

　　三.五證必須俱全。一般，開(kāi)發(fā)商都不會(huì )主動(dòng)出示五證的原件。購房者應提防，開(kāi)發(fā)商藏著(zhù)掖著(zhù)“五證“是為什么?不排除是在回避這些證件所記載的瑕疵。而有的開(kāi)發(fā)商還會(huì )以復印件來(lái)作假，如將某項目一期說(shuō)成是二期等。

　　五證：《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開(kāi)工許可證》、《商品房預售許可證》或是《商品房銷(xiāo)售許可證》。

　　四.簽訂認購書(shū)要當心。事實(shí)上，認購書(shū)的簽訂并不是房屋預售或是銷(xiāo)售中必須要走的程序，因此，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權利要求購房者簽訂認購書(shū)，或是交納認購款。購房者在認購書(shū)前要多加盤(pán)算，除非是真的看上了此項目的房子，擔心錯過(guò)，此時(shí)才要簽訂認購書(shū)。此外，認購書(shū)的效力必須是建立在開(kāi)發(fā)商是否已取得商品房預售許可證明、本身內容等的基礎上。還有，購房者查看認購書(shū)時(shí)，要明確應交納的款項究竟是“定金“，還是”定金“，二者存在不同的法律后果，應注意判斷。

　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同有不少的“陷阱“，文章主要從四個(gè)角度分析，希望能夠引起購房者的警惕，不去上無(wú)良商家的當。