購房不僅要支付房款，還得向國家繳納購房契稅，根據房屋的大小，這個(gè)費用也不低。若是購房者知道這個(gè)購房契稅怎么算，也就可以預估出自己所需繳納的費用了。

　　房屋契稅，指在房屋所有權有變更時(shí)，根據購房當事人之前所定契約，依照房?jì)r(jià)的相應比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。購房契稅每個(gè)地區不一樣，因地方政策規定契稅政策不一。需查詢(xún)契稅的朋友可以向地方國土局咨詢(xún)。

　　購房契稅怎么算?下文是計算方式：

　　1.房屋契稅計算公式：應納稅額=計稅依據*稅率

　　2.自2010年10月1日起，個(gè)人購買(mǎi)首套普通住宅契稅減半征收。

　　3.契稅稅率為3%-5%，通常3%是為支持房地產(chǎn)業(yè)，而對一般商品房時(shí)減半收稅。

　　4.商業(yè)用房、別墅以及單價(jià)超出9324元/平方的房子是收3%。

　　5.自2008年11月1日起，個(gè)人銷(xiāo)售或是購買(mǎi)住房暫免征收印花稅，對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

　　6.地方政府可以制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

　　二手房購房契稅計算

　　計算公式：應納稅額=二手房稅率*房地產(chǎn)評估價(jià)

　　主要的契稅依據有以下的四種：

　　1.購房契稅按照房屋的成交價(jià)格來(lái)算。稅務(wù)機關(guān)將以成交價(jià)格敲定后形成的合同為依據，直接的計稅。

　　2.購房契稅必須根據市場(chǎng)價(jià)格來(lái)計算。由于土地、房屋價(jià)格不可能永遠沒(méi)有變化，故需繳納的契稅也會(huì )有變。

　　3.購房契稅依據土地、房屋交換差價(jià)來(lái)定稅。

　　4.購房契稅按照土地的收益來(lái)定價(jià)。不過(guò)這種情況并不常見(jiàn)。舉例理解，假如在2000年。國家以劃撥的方式，將甲單位的土地使用權給到乙單位。2013年，在經(jīng)過(guò)許可后，乙單位將土地轉讓給了另一方。這時(shí)候的乙單位是需要補交契稅的，依據為土地收益，乙單位出讓土地使用的所得。

　　購房契稅的收取根據購房人購房性質(zhì)有所差別，本文主要介紹首套房和第二套房的購房契稅。需交納購房契稅的朋友另外還可以咨詢(xún)地方國土局。