近年來(lái)購買(mǎi)二手房的人也有很多，而隨著(zhù)二手房的成交量上漲，就會(huì )導致房產(chǎn)市面上出現了很多存量房。很多人都不了解存量房是什么意思，下面和小編一起來(lái)了解下存量房相關(guān)的知識。

　　存量房是什么意思

　　1、存量房是指已經(jīng)被購買(mǎi)或是自建并且取得了房屋產(chǎn)權證的一類(lèi)房屋，也指已被購買(mǎi)但沒(méi)有居住過(guò)的二手房，就是“庫存代售”的房屋。

　　2、存量房具體包括開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、沒(méi)有居住過(guò)的二手房、債權人手上的房屋、被法院查封的房屋、中介手上的房屋等，這些都是沒(méi)有使用過(guò)的住宅或者不是住宅。

　　3、存量房就算存量資產(chǎn)，存量房的市場(chǎng)也被叫做一級半市場(chǎng)。存量房的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在合同生效后的一個(gè)月內到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理房屋轉移登記手續。

　　存量房與商品房產(chǎn)證區別

　　1、在房產(chǎn)證上存量房和商品房并沒(méi)有本質(zhì)上的區別，都是購買(mǎi)人擁有房屋產(chǎn)權的合法書(shū)面形式的憑證，二者的財產(chǎn)權利都受?chē)蚁鄳姆煞ㄒ幍谋Ｗo和規范的。

　　2、普通商品房的產(chǎn)權證書(shū)擁有產(chǎn)權人可以自由的轉讓、出租或贈與商品房；產(chǎn)權人不需要受任何單位或者是個(gè)人的限制和干涉；商品房的收益全部歸產(chǎn)權人個(gè)人所有；產(chǎn)權人除稅費外不需要繳納其他的費用，以上四種權力存量房同樣享有。

　　3、商品房根據國家法律法規可在市場(chǎng)上自由的銷(xiāo)售和轉讓?zhuān)挥檬艿秸叩南拗频母黝?lèi)商品房有新建商品房、二手房等。另外商品房根據銷(xiāo)售對象的不同，又分為外銷(xiāo)商品房和內銷(xiāo)商品房，所以商品房和存量房是沒(méi)有什么區別的。

　　購買(mǎi)存量房存在風(fēng)險

　　1、產(chǎn)權風(fēng)險：產(chǎn)權風(fēng)險可以細分為很多種，比如交易方并不是產(chǎn)權人，或不是完全人。遇到這種情況需對比不動(dòng)產(chǎn)權證和身份證，還要驗證不動(dòng)產(chǎn)權證的真實(shí)性。

　　2、資金風(fēng)險：資金交付是二手房交易中最重要的環(huán)節，尤其是還在還貸的二手房，因此有不少業(yè)主會(huì )要求用購房者的首付款支付剩余貸款，來(lái)解除房屋抵押狀態(tài)。但這種操作風(fēng)險很大，容易發(fā)生資金挪用等問(wèn)題，因此購買(mǎi)這類(lèi)存量房時(shí)，最好選擇中介公司的墊資服務(wù)。

　　總的來(lái)說(shuō)，存量房其實(shí)就是商品房的一種，且兩者也沒(méi)有什么區別，所以不要因為存量房這個(gè)名稱(chēng)而產(chǎn)生什么疑慮。以上是關(guān)于存量房是什么意思的內容介紹，希望看了后對大家有幫助。