房地產(chǎn)市場(chǎng)中房屋的類(lèi)型有很多，像我們常知道的就有回遷房、安置房等，而且不同房產(chǎn)類(lèi)型其特點(diǎn)都是不同的，今天我們一起來(lái)了解安置房房產(chǎn)類(lèi)型，究竟什么是安置房呢？安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？下面一起來(lái)看看。

　　什么是安置房？

　　安置房是指一種補償性的房屋，也就算開(kāi)發(fā)商在拆遷原住民之后，補償給原住民的新建房屋。對于這類(lèi)安置的房屋，有的可能還需要原住民再交一些差價(jià)來(lái)補齊房款，有的則會(huì )補給原住民兩套或多套房屋，具體安置房會(huì )補償多少要根據實(shí)際情況來(lái)定。此外，安置房畢竟不是商品房，在后期轉手出售的時(shí)候也沒(méi)開(kāi)發(fā)商的商品房?jì)r(jià)格高。

　　安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

　　單從房產(chǎn)上來(lái)看，安置房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，但是在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中也存在很大的風(fēng)險。與商品房相比，安置房的產(chǎn)權證書(shū)取得時(shí)間較長(cháng)久，特別是在取得房屋產(chǎn)權證書(shū)之前對安置房進(jìn)行售賣(mài)的話(huà)，很容易出現一房二賣(mài)、一房多賣(mài)的情況，這時(shí)購房者的合法權益無(wú)法得到保障。此外，即便在取得房屋產(chǎn)權證書(shū)后，也可能會(huì )遇到房?jì)r(jià)上漲的情況，這時(shí)賣(mài)房者也會(huì )存在毀約的情況，從而給購房者帶來(lái)一定的損失，因此對于安置房的購買(mǎi)一定要慎重。

　　安置房和商品房區別

　　1、房屋質(zhì)量不同：一般情況下，商品房的質(zhì)量不會(huì )存在什么大的問(wèn)題，但安置房就不一樣了，安置房建筑利潤受到限制，所以建筑時(shí)會(huì )存在偷工減料，而這樣則會(huì )讓安置房質(zhì)量變差。

　　2、交易存在風(fēng)險：不同安置房存在很多交易限制，這就導致購買(mǎi)安置房的風(fēng)險要比購買(mǎi)商品房大很多。此外，國家對于安置房買(mǎi)賣(mài)已有相應的規定加以規范，如果在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中與法律法規不符合的話(huà)，即便簽訂了購房合同，在法律上就可以視為情勢改變，從而使得已簽訂的合同失效。

　　3、交易受時(shí)間限制：通常安置房交易受到的限制比較多，特別是在交易年限上受限制。安置房一般規定在幾年內不得進(jìn)行上市轉售，而商品房則沒(méi)有這方面規定，只要是買(mǎi)到的是已經(jīng)辦理過(guò)登記的現房，就可以上市交易，轉手買(mǎi)賣(mài)了。值得注意的是，商品房是期房的話(huà)，法律上是不允許轉售的。

　　4、產(chǎn)權不同：大部分安置房并不是完全產(chǎn)權，也就是說(shuō)安置房具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。有不少安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是有完全產(chǎn)權的，是具有完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質(zhì)是出讓土地，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能需要補繳土地出讓金。

　　有關(guān)安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎內容就介紹到這了，安置房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，但安置房畢竟和商品房是不一樣的，在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中一定要了解相關(guān)的事項，這樣有助于我們購房。