隨著(zhù)全國經(jīng)濟的發(fā)展，各個(gè)地區都在大力發(fā)展基礎建設，這讓拆遷補償成為不可避免的問(wèn)題。其實(shí)拆遷補償就是指拆遷人在對被拆遷人的房屋進(jìn)行拆遷后所提供的一些補償，關(guān)于拆遷后要怎么補償，下面一起來(lái)看看最新拆遷補償標準明細介紹。

　　房屋拆遷補償方式

　　貨幣補償

　　貨幣補償是指通過(guò)不同的法定依據，由專(zhuān)業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有據可循的多元組成的補償金額。具體三種法定評估依據介紹如下。

　　1、市場(chǎng)評估價(jià)：指被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機構，根據估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

　　2、商品房交易均價(jià)：是指同區域、同類(lèi)型的普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測定并公布。

　　3、重置價(jià)：是指由估價(jià)機構采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

　　上面介紹的三種評估價(jià)格都是拆遷補償的法定依據，它們的用途不同，在不同情形下分別適用。

　　產(chǎn)權置換

　　產(chǎn)權置換也稱(chēng)為產(chǎn)權調換，是根據評估方法不同有兩種置換方式，分別是價(jià)值標準產(chǎn)權置換和面積標準產(chǎn)權置換。其中價(jià)值標準產(chǎn)權置換是指依照法定程序，通過(guò)對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以?xún)r(jià)值的等價(jià)置換。面積標準產(chǎn)權置換是指以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價(jià)的異地產(chǎn)權房屋調換。

　　產(chǎn)權置換也有兩種形式，分別是異地安置和回遷安置，具體如下。

　　1、異地安置：是指由于開(kāi)發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權置換。

　　2、回遷安置：是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。

　　拆遷補償標準明細

　　房屋補償費用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計算。

　　周轉補償費用于補償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補貼。

　　獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

　　宅基地區位補償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構計算公式為：房屋拆遷補償價(jià)=宅基地區位補償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

　　以上就算最新拆遷補償標準明細的內容介紹，具體對于拆遷房屋如何補償，還要以實(shí)際情況為準。