現在的房?jì)r(jià)很高，高到讓人望而卻步，但為了生活又不得不買(mǎi)一套屬于自己的房產(chǎn)，特別是對于剛需家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是迫在眉睫的事，這時(shí)很多人會(huì )考慮選擇價(jià)格便宜一些的房屋，比如小產(chǎn)權房之類(lèi)的。那么，小產(chǎn)權房是什么意思呢？小產(chǎn)權房能不能買(mǎi)呢？下面和小編一起來(lái)了解下。

　　什么是小產(chǎn)權房？

　　一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建造的新房，未曾辦理相關(guān)證件，未曾繳費土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉政府或村政府頒發(fā)。此外，小產(chǎn)權房并不是法律概念，只是在社會(huì )實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。要是按照法律角度來(lái)看，小產(chǎn)權房指的就是沒(méi)有產(chǎn)權的房屋。由于小產(chǎn)權房沒(méi)有產(chǎn)權證，所以不具備房間建造、銷(xiāo)量資格，也沒(méi)有在政府部門(mén)登記表備案，所以購買(mǎi)者也無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)的辦理，在一定程度上影響購買(mǎi)者的權益。

　　小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題

　　1、無(wú)法辦理產(chǎn)權證書(shū)

　　小產(chǎn)權房屋是沒(méi)有產(chǎn)權的，是因為沒(méi)有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，所以購房合同也不可能在房管局備案，也就導致小產(chǎn)權房屋沒(méi)辦法辦理相關(guān)的產(chǎn)權證書(shū)，也就是說(shuō)拿不到一個(gè)合法合規，有效的房產(chǎn)證。

　　2、房屋再售賣(mài)難

　　由于小產(chǎn)權房沒(méi)有產(chǎn)權證書(shū)，如果業(yè)主想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權房，則會(huì )導致無(wú)法辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。此外，小產(chǎn)權房屋購買(mǎi)人也可以與其他人再次簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，達到一房二賣(mài)或是多賣(mài)的目的，這樣的話(huà)第三人的利益將得不到保證。

　　3、購買(mǎi)壓力大

　　雖然小產(chǎn)權房屋的總價(jià)比較低，但由于小產(chǎn)權房沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，就無(wú)法去銀行貸款，買(mǎi)賣(mài)時(shí)只能一次交清房款，對于購房者來(lái)說(shuō)經(jīng)濟壓力也蠻大的。同時(shí)，小產(chǎn)權房屋后期也不能去銀行做抵押，再者買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候也有很多的風(fēng)險和坑。

　　4、質(zhì)量或存在問(wèn)題

　　承建小產(chǎn)權房的開(kāi)發(fā)商一般都是一些較小的開(kāi)發(fā)商，在建設時(shí)為賺錢(qián)可能會(huì )偷工減料，加上職能部門(mén)缺乏監管，存在嚴重的安全隱患。實(shí)際使用中很多小產(chǎn)權房會(huì )出現墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問(wèn)題，更無(wú)法達到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規范和標準。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。

　　5、遇拆遷難賠償

　　因小產(chǎn)權的購房者不是房屋合法所有人，將來(lái)遇到房屋拆遷的話(huà)會(huì )很難得到補償。若小產(chǎn)權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

　　以上就是關(guān)于小產(chǎn)權房是什么意思以及小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題的介紹，其實(shí)小產(chǎn)權房也不是說(shuō)一定不能買(mǎi)，只是大家在選購時(shí)要將考慮到小產(chǎn)權房存在的問(wèn)題，選擇房屋的時(shí)候盡量選擇一些風(fēng)險比較小的房屋購買(mǎi)。