新房收房驗房的經(jīng)驗和常識，對于首次購房裝修的業(yè)主來(lái)說(shuō)，是一項必不可少的技能。因為有不少業(yè)主在未經(jīng)過(guò)認真檢查的情況下搬入新家，之后發(fā)現很多小瑕疵和漏洞等房屋質(zhì)量問(wèn)題，引發(fā)了糾紛。為了避免這些問(wèn)題，下文就給大家分享下新房收房驗房的經(jīng)驗和常識，拒絕粗心和糾紛。

　　新房收房的正確流程：

　　1、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料，雙方確認收房流程。

　　2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的原件，以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書(shū)》《管線(xiàn)分布竣工圖》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。

　　3、業(yè)主對新房做綜合驗收，詳情參見(jiàn)下文的“新房驗房的正確流程”。

　　4、業(yè)主對驗收中發(fā)現的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案，雙方協(xié)商并達成書(shū)面協(xié)議，根據協(xié)議內容解決交房中存在的問(wèn)題。

　　5、開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》，注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補等問(wèn)題。

　　6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。

　　7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議，向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據。

　　8、辦理產(chǎn)權證有關(guān)的事項，若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權登記費。

　　9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

　　新房驗房的正確流程：

　　一、門(mén)窗：

　　1、門(mén)打開(kāi)關(guān)閉是否順暢，有無(wú)特別聲音，大門(mén)房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)銷(xiāo)是否太長(cháng)太緊，門(mén)縫是否太大，有無(wú)緊貼門(mén)框。

　　2、房子的窗戶(hù)邊與混凝土接口有無(wú)縫隙，開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢，窗戶(hù)玻璃是否完好，窗臺下面有無(wú)水漬(如有則可能是窗戶(hù)漏水)。

　　二、地面地板：

　　1、地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹，行走時(shí)是否吱吱作響，間隙是否太大。

　　2、如果安裝的是柚木地板的話(huà)，檢查是否有大片黑色水漬。

　　3、地腳線(xiàn)接口是否妥當，有無(wú)松動(dòng);地面是否有裂縫，是否有起砂現象。

　　三、屋內頂棚：

　　1、房頂是否有裂縫，是否有爆點(diǎn)，有爆點(diǎn)會(huì )給后續的裝修帶來(lái)很多不利影響。

　　2、如是頂層住戶(hù)，需檢查屋頂有無(wú)水漬、裂痕，如有水漬說(shuō)明可能有滲漏。

　　3、留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(cháng)霉菌。

　　4、用木棍敲下墻身，看其有無(wú)空聲，檢查墻身頂棚有無(wú)部分隆起。

　　5、墻身和頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪及隆起或凹陷的地方，墻身和墻角接位有無(wú)水漬、裂痕，內墻墻面上是否有石灰爆點(diǎn)。

　　四、廚房衛生間：

　　1、仔細檢查廁所浴具有無(wú)裂痕，坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無(wú)漏水聲。

　　2、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當。

　　3、廚房瓷磚有無(wú)疏松脫落和凹凸不平，廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊是否有裂痕和空鼓，磚縫有無(wú)滲水現象。

　　4、廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗，櫥柜柜身有無(wú)變形，壁柜門(mén)是否牢固周正，門(mén)能否順利開(kāi)合。

　　5、水池龍頭是否妥當，下水是否順暢。

　　6、衛生間、廚房?jì)仁欠裼械芈?，坡度是否合適，水不能往門(mén)口處傾斜，出水是否通暢，會(huì )不會(huì )出水口內留有較多的建筑垃圾。

　　五、電氣管線(xiàn)：

　　1、試全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題。仔細了解各種電路、閉路電視、電話(huà)插座的位置是否有引發(fā)事故的可能。檢查回路數，按照國家規定，每套住宅的回路數不宜少于5個(gè)。

　　2、自來(lái)水水質(zhì)怎樣，供水管是什么材質(zhì)。

　　3、煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否有問(wèn)題，居室、客廳有否管線(xiàn)外露，是否有暖氣回水或其它管線(xiàn)穿過(guò)。

　　當你按照上面所介紹的新房收房驗房的經(jīng)驗和常識的步驟一步步檢查下來(lái)，房子沒(méi)問(wèn)題的話(huà)，基本就可以收房了。記住，驗房一定要仔細，拒絕粗心和糾紛。