毛坯房也稱(chēng)為“初裝修房”，在本質(zhì)上尚未進(jìn)行裝修，一般屋內只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面、地面只做了基礎處理而沒(méi)有做表面處理。雖然毛坯房比較簡(jiǎn)陋，但驗房工作依舊馬虎不得，因為一旦在裝修之后才暴露出房屋的問(wèn)題，處理起來(lái)會(huì )相當費勁。下文便為大家介紹毛坯房驗房標準，希望能夠為各位業(yè)主提供參考，以免吃虧。

　　一、毛坯房驗房時(shí)要記得向開(kāi)發(fā)商索要“三書(shū)一表”，“三書(shū)”即《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，“一表”即《竣工驗收備案表》，同時(shí)要仔細察看各個(gè)分項是否有備案，如消防設施等。

　　二、簽收《房屋驗收單》之前，必須先簽訂《物業(yè)管理公約》，了解清楚日后所需繳納的物業(yè)管理費構成情況，同時(shí)記得考察小區物業(yè)管理公司的資質(zhì)，做到心中有數，以免日后起糾紛。

　　三、毛坯房驗房要注意檢查房子的墻面。察看墻面的顏色是否均勻，陰角、陽(yáng)角和灰線(xiàn)是否平直方正、楞角整齊。墻面表面是否存在不光滑、脫皮、麻面、起砂等現象，敲敲墻面感受一下是否有空鼓聲音。

　　四、毛坯房驗房時(shí)要注意檢查墻面、地面、天花板是否有裂縫，一旦發(fā)現裂縫的存在，一定要注意觀(guān)察裂縫的部位、長(cháng)度、是否有規律。

　　五、毛坯房驗房還要重點(diǎn)檢查防水。察看各個(gè)房間、陽(yáng)臺、廚房、衛生間的天花板是否有被水浸濕過(guò)的水跡，尤其是廚衛吊頂的排水管四周是否有水跡。然后看墻面，外墻墻角、空調機管線(xiàn)洞口、外門(mén)窗洞口、窗臺處是否有水跡。最后看外門(mén)、門(mén)窗扇關(guān)閉處、門(mén)窗框、扇材料拼合處是否有水跡。

　　六、毛坯房驗房還應檢查門(mén)窗，窗框、橫檔、窗扇材料應無(wú)翹曲、變形的情況，門(mén)窗扇、框四周的密封膠條應該完整牢固，沒(méi)有缺漏。橡膠密封條與玻璃以及玻璃槽口的接縫應平整，無(wú)卷邊脫槽、斷裂的情況。門(mén)窗關(guān)閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。

　　七、毛坯房驗房時(shí)還要記得察看墻面電箱、開(kāi)關(guān)插座面板的安裝是否整齊，四周是否與墻面齊平。面板的表面應該光滑整潔、不變形。廚房、衛生間的插座必須是帶有防水蓋板的安全插座。

　　以上便是毛坯房驗房標準的相關(guān)內容。各位業(yè)主在驗收毛坯房時(shí)，一定要請專(zhuān)業(yè)的驗房人員進(jìn)行，不要遺漏任何細節問(wèn)題，以免裝修之后問(wèn)題暴露難以施救。