經(jīng)常聽(tīng)到有朋友抱怨說(shuō)，從買(mǎi)房子到裝修再到搬進(jìn)去住，中間差不多要等上一兩年的時(shí)間，這樣的等待把當初買(mǎi)房的激情都消耗完了。不僅如此，這等的期間，業(yè)主也不能閑著(zhù)，還得各種檢查收房，這對于沒(méi)經(jīng)驗的業(yè)主又是個(gè)苦差事。所以下面就給大家分享下精裝新房收房注意事項，此3步要謹記!

　　1、查看兩書(shū)一表一證。

　　具體為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗收備案表》和《入住計可證》，通過(guò)查看這些來(lái)判斷開(kāi)發(fā)商是否具備合同約定的交房條件。

　　注意：查看時(shí)要求看原件，特別是《竣工驗收備案表》更要多注意。因為《竣工驗收備案表》對開(kāi)發(fā)商有嚴格的約束作用，只要此表送交到主管部門(mén)備案后，開(kāi)發(fā)商就必須對樓盤(pán)終生負責，出了問(wèn)題，如果是開(kāi)發(fā)商的過(guò)失，可以追究其責任。

　　2、要求無(wú)條件看房

　　現在很多開(kāi)發(fā)商將補齊房款，繳納公共維修基金以及一年的物業(yè)管理費等作為業(yè)主看房驗房的前提，這是不符合法律的規定和約定。在交付這些費用前，業(yè)主有權先驗收房屋，發(fā)現有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應限期維修，由此導致業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應承擔違約責任。

　　依據法律規定，契稅、公共維修基金是業(yè)主在辦理產(chǎn)權證書(shū)時(shí)向稅務(wù)部門(mén)和小區辦繳納的，至于產(chǎn)權代辦費，業(yè)主有權選擇自行辦理產(chǎn)權證，無(wú)需向開(kāi)發(fā)商繳納這筆費用。

　　如果開(kāi)發(fā)商是代為收取公共維修基金，則應該出具征收單位的委托授權書(shū)(原件)，即使是房管局收取維修基金時(shí)，也須向購房者出具合肥市財政局統一監制的合肥市住宅維修基金專(zhuān)用發(fā)票。

　　3、對照合同驗收房屋質(zhì)量

　　房屋質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主們一定要用心檢查，驗房收房時(shí)請仔細對照要約合同內容，查看房屋的門(mén)窗是否有內伸的情況，因為內伸的柱子會(huì )減少使用面積，影響某些方面的使用功能。綠化，在期房中，廣告樓書(shū)，宣傳彩頁(yè)，沙盤(pán)可做為要約合同。在本項目的要約合同中所顯示的綠化帶如果和交房時(shí)不一或者完全沒(méi)有綠化。開(kāi)發(fā)商不給出合理的書(shū)面解釋和賠償，建議不要收房。

　　以上就是關(guān)于精裝新房收房注意事項，此3步要謹記的介紹了，多用心更牢靠，希望以上內容能幫助到大家!