新房收房意味著(zhù)業(yè)主能拿到鑰匙開(kāi)始裝修了，但在收房這個(gè)過(guò)程中卻有很多問(wèn)題讓沒(méi)有經(jīng)驗的首次購房的業(yè)主們苦惱不已。因為現在有很多因為驗房收房不仔細，沒(méi)察覺(jué)出某些房屋次質(zhì)量的問(wèn)題二引起的收房糾紛。那么，新房該如何收房呢?下面就給大家詳細介紹下新房收房須知的四大注意事項，避開(kāi)“陷阱”。

　　新房收房須知的四大注意事項：

　　1、購房簽約時(shí)細化條款

　　因為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設的工程量比較大，環(huán)節比較復雜，所以項目延期，交房推后的問(wèn)題極為普遍，因此業(yè)主們買(mǎi)房簽訂購房合同是需對入住時(shí)間、違約處罰等問(wèn)題，進(jìn)行詳盡嚴謹的條款聲明。

　　還有，購房時(shí)一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現誤差的問(wèn)題，在簽訂合同時(shí)以附加條款加以防范。簽訂合同時(shí)應明確約定公攤的具體項目，合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

　　2、注意收房流程的不合理

　　有很多開(kāi)發(fā)商在業(yè)主驗房前會(huì )要求業(yè)主先補齊房款、繳納公共維修基金、契稅、繳納一年的物業(yè)管理費和產(chǎn)權代辦費等費用，這是不成文的規定。因為無(wú)論是依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提。

　　而且在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開(kāi)發(fā)商應無(wú)條件履行合同約定，否則可視為開(kāi)發(fā)商違約，如果開(kāi)發(fā)商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。所以說(shuō)在交齊以上費用之前，業(yè)主是有權先驗收房屋，發(fā)現有質(zhì)量問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商在期限內維修完成。

　　3、產(chǎn)權證可代辦也可自辦

　　有很多開(kāi)發(fā)商在業(yè)主驗收房屋時(shí)，會(huì )要求收取產(chǎn)權代辦費，幫業(yè)主辦理產(chǎn)權證。其實(shí)這個(gè)產(chǎn)權證業(yè)主可自行選擇，可以自己辦也可以選擇由開(kāi)發(fā)商代辦，所以說(shuō)開(kāi)發(fā)商無(wú)權強行向業(yè)主收取該筆費用。

　　還有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權在業(yè)主入住時(shí)向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權代辦費等超出法律規定之外的費用。

　　4、收房時(shí)須仔細查看文件

　　在正常交房過(guò)程中，業(yè)主應該查看以下文件：

　?、俨榭撮_(kāi)發(fā)商的《建筑工程竣工備案表》和 “質(zhì)量保證書(shū)”、“使用說(shuō)明書(shū)”，前者時(shí)國家的硬性規定，后兩項是建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中要求的，現在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應提供。

　?、陂_(kāi)發(fā)商已取得國家認可的專(zhuān)業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。

　　以上所介紹到的關(guān)于新房收房須知的四大注意事項，親愛(ài)的業(yè)主們千萬(wàn)不可大意忽略了，不然容易走進(jìn)開(kāi)發(fā)商的“陷阱”哦!