現在買(mǎi)房，要么是公積金貸款買(mǎi)房，要么是商業(yè)貸款買(mǎi)房。有些購房者不清楚公積金是怎么一回事，它比商業(yè)貸款買(mǎi)房好在哪里呢?下面小編來(lái)告訴你什么是公積金，公積金買(mǎi)房有哪些優(yōu)勢。

　　什么是公積金?

　　我們常說(shuō)的公積金一般有兩種涵義。一種是公司的儲備金，就是當公司虧損或是要擴大經(jīng)營(yíng)時(shí)的備用資金，主要用于彌補公司虧損、擴大公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、轉增公司資本。

　　另一種含義是住房公積金，是一種住房保障制度。本文中所說(shuō)的公積金就是指這種。住房公積金是單位及職工按時(shí)繳存的住房?jì)浣?，必須按時(shí)繳存一年以上才能用它貸款買(mǎi)房。使用住房公積金買(mǎi)房需要注意三點(diǎn)：第一點(diǎn)，公積金貸款總額必須低于房款總額，即使你的公積金余額是超過(guò)房款的也不能全取出來(lái);第二點(diǎn)，要用公積金貸款買(mǎi)房，必須自己籌集所購房屋首付并付款后，才能辦理住房公積金貸款;第三點(diǎn)，公積金貸款買(mǎi)房可以貸多次，但是前提是必須先還清前一次的貸款才能貸。

　　接下來(lái)說(shuō)說(shuō)公積金買(mǎi)房的優(yōu)勢有哪些。

　　優(yōu)勢一：同樣的貸款金額和貸款期限，公積金貸款利率要比商業(yè)貸款低，還款時(shí)間就會(huì )縮短，還款利息也少很多;

　　優(yōu)勢二：公積金是一種國家住房保障制度，所以公積金貸款有國家的政策補貼，而商業(yè)貸款沒(méi)有;

　　優(yōu)勢三：公積金貸款的還款方式要比商業(yè)貸款選擇多，并且更加靈活。公積金貸款每月還款額不固定，只要不低于銀行規定的最低還款額就行。另外，公積金貸款可隨時(shí)提前還款，次數不限，金額不限，流程簡(jiǎn)單，提前三日預約即可。而商業(yè)貸款提前還款，其數額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數，并且1年僅能提前還3次款，還款流程復雜，需提前數月電話(huà)預約。

　　優(yōu)勢四：公積金貸款金額比商業(yè)貸款高，貸款年限比商業(yè)貸款長(cháng)，公積金貸款年限最長(cháng)是30年，商業(yè)貸款是25年。另外，公積金貸款對房齡限制要求低，商業(yè)貸款要求嚴格。