新房鑰匙到手，驗房那是必不可少的。為了后期裝修的便利，很多人都選擇了毛坯房，但是毛坯房驗收技巧與注意事項你真的了解嗎?不同于精裝房，毛坯房驗收是要仔細檢查整套住宅的原始基層與施工工藝的，如果驗收了不合格的房屋，后期出現了一些糾紛，我們處理起來(lái)也是十分麻煩的，倒不如在驗收的時(shí)候逐一排查，這樣工人們在裝修起來(lái)也更加得心應手，出現問(wèn)題也能輕松劃分責任。

　　毛坯房驗收之證件篇

　　一個(gè)人需要證件來(lái)證明自己的身份，而房屋也需要證件才能證明是否合格，一般來(lái)說(shuō)在驗房前是需要查看并確認自己家新房是否具備修建工程質(zhì)量認定書(shū)、住所運用說(shuō)明書(shū)、住所質(zhì)量保證書(shū)的，同時(shí)房屋也要具備房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工歸納驗收合格證，修建竣工驗收存案表也是不能忽視的。這些都是一套住宅交付使用時(shí)必備的證件，如果開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主前去收房，但是又不能提供這些資料的有效證明，作為房屋的業(yè)主，是有權利拒絕收房的。

　　毛坯房驗收之細節篇

　　我們購買(mǎi)的住宅都是依照購房合同上規定的建筑面積進(jìn)行繳費的，因此在進(jìn)行房屋收房作業(yè)的時(shí)候，不妨帶上卷尺，對于房屋的凈面積進(jìn)行仔細丈量、包括開(kāi)間進(jìn)深等，同時(shí)房屋的凈高尺度也需要丈量。對于房屋一些容易出現問(wèn)題的地方，也是要仔細驗收的。在墻壁處，需要使用小錘進(jìn)行敲打，觀(guān)察辨聽(tīng)是否存在空鼓，有問(wèn)題的地方及時(shí)標注出來(lái)，方便后期進(jìn)行整改。驗房時(shí)可能會(huì )存在一起墻面縫隙等被灰塵覆蓋，從而不易發(fā)現，此時(shí)可以使用自帶的礦泉水進(jìn)行播撒，從而發(fā)現是否存在龜裂或者不平整的情況。

　　毛坯房驗收之費用篇

　　如果房屋驗收沒(méi)有問(wèn)題，是需要繳納一些其他費用的，此時(shí)如果身上資金不夠，可能就會(huì )影響到交房的效率與流程了。通常情況下，房屋驗收后需要繳納公共維修基金、物業(yè)管理費、權代辦費、面積測繪費等。如果業(yè)主購買(mǎi)的為期房的話(huà)，根據實(shí)際交付的住宅建筑面積，在房款中采取“多退少補”制，所以如果收房時(shí)發(fā)現小于合同簽署時(shí)的建筑面積時(shí)，千萬(wàn)別忘了這筆退費哦。

　　以上就是毛坯房驗收技巧與注意事項的相關(guān)內容了，希望大家都能夠收到質(zhì)量合格的愛(ài)家。