商品房我們大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)名字。一般我們聽(tīng)說(shuō)的房子就叫做商品房。但是也經(jīng)常見(jiàn)到一些店面，商鋪等等。但是具體是什么意思，可能大家都解釋不出來(lái)。為了讓大家更加清楚地了解這個(gè)含義，下面我們就一起來(lái)看一下，什么是商品房以及商品房與住宅房的區別是什么?

　　1、商品房的含義。

　　商品房簡(jiǎn)單通俗的來(lái)解釋就是說(shuō)。開(kāi)發(fā)商將土地使用權轉讓給其他人，按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，形成了住宅，就叫做商品房。一般來(lái)說(shuō)，商品房的價(jià)格受很多種因素的影響。主要有成本，利潤，費用以及門(mén)店質(zhì)量等等各方面的因素。但是從法律角度來(lái)進(jìn)行分析的話(huà)，商品房在法律和有關(guān)規定下進(jìn)行自由市場(chǎng)交易的，只要是合法的，都不受政府條件的限制。他類(lèi)型主要有新商品房以及二手買(mǎi)賣(mài)等。

　　2、商品房的興起。

　　商品房最早興起的時(shí)間，大約可以追溯到20世紀80年代。在當時(shí)的社會(huì )經(jīng)濟條件下，為了促進(jìn)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，很多人都會(huì )選擇以出讓的方式來(lái)獲得土地使用權。發(fā)展到后來(lái)，商品房也可以依據銷(xiāo)售的對象不同，分為出口的商品房以及國內的商品房等等。在現在中由于房子更是，一房難求。所以也會(huì )有這樣的情況。經(jīng)過(guò)竣工驗收合格的房子叫做商品房。當然還有一部分房子沒(méi)有全部?？⒐ね瓿??？蛻?hù)可以先支付定金來(lái)購買(mǎi)房子，這種叫做預售商品房。

　　3、與住宅房的區別。

　　首先就是字面上意識的不同。商品房既可以用作住宅，也可以用作商業(yè)用房。在生活中可以把它當做店面，也可以用作辦公，商業(yè)等等。而住宅甚至專(zhuān)門(mén)提供住宿的房屋。在生活中也比較常見(jiàn)，如一些別墅，公寓，宿舍等等。第二點(diǎn)不同，就是年限不一樣。商品房捕魚(yú)，居住用地，一般可以有70年或者是50年的產(chǎn)權。如果繳納一定費用的話(huà)，產(chǎn)權就可以續期。而住宅房則不同。通過(guò)向業(yè)主進(jìn)行購買(mǎi)的房子，一般房子產(chǎn)權只有50年。除非是房子拆遷。所以說(shuō)在使用年限上也是有很大區別的。

　　以上就是我們?yōu)榇蠹医榻B的什么是商品房，以及他與住宅房的區別。商品房是一個(gè)統稱(chēng)，是指既可以用來(lái)進(jìn)行住宿，也可以用來(lái)辦公，商業(yè)的地方。房而住宅房的話(huà)就是專(zhuān)門(mén)用于各個(gè)對象的居住。所以大家在購買(mǎi)的時(shí)候一定要區分清楚。