什么是房地產(chǎn)溢價(jià)率，溢價(jià)率在一定程度上它指的是一種證券領(lǐng)域的概念。那么在房地產(chǎn)這種領(lǐng)域來(lái)講，房地產(chǎn)溢價(jià)率說(shuō)的是比原來(lái)房子高出的價(jià)格就是1+率，也就是房地產(chǎn)的漲幅。在很多情況下，它是屬于在證券領(lǐng)域出現的一種名詞。

　　1、房地產(chǎn)溢價(jià)率的作用

房地產(chǎn)溢價(jià)率在某種程度上是一種開(kāi)發(fā)商獲利的一種計算方法。也就是說(shuō)，如果一個(gè)開(kāi)發(fā)商將這塊地或者是這個(gè)房產(chǎn)買(mǎi)完之后，在其身上進(jìn)行一定的成本投入。在最終成本造就結果之后，在掙錢(qián)的盈利方面，除了這些成本除掉之后，這些多賺的比這塊土地上所投資的所有的成本的30%，那么就是屬于溢價(jià)率的部分。這在某種程度上是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行獲取利潤的一種手段與方法。

房產(chǎn)溢價(jià)率在某種程度上能夠讓一些開(kāi)發(fā)商趨之若鶩，如果溢價(jià)率比較高的話(huà)，有些房產(chǎn)商中間商都會(huì )對這些房產(chǎn)積極一定的爭奪，所以在很大程度上會(huì )提高一定的房?jì)r(jià)。換一種說(shuō)法就是說(shuō)在一定程度上，各家公司或者國家房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)者，對于溢價(jià)率的提成的方式都是不一樣的，會(huì )在進(jìn)行對一個(gè)地方的樓盤(pán)或者是房地產(chǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)商或者中間商的這樣一個(gè)抉擇上，一定要去看這個(gè)某品牌電源公司，他們的溢價(jià)率的提升方式以及計算方式是怎么樣的。

　　2、房地產(chǎn)溢價(jià)率的意義

房地產(chǎn)方面溢價(jià)率的數值越高也就意味著(zhù)中間商所能賺取謀取的利益越多。這些溢價(jià)率在一定程度上是購買(mǎi)房屋之后多余出來(lái)的，也就是溢出來(lái)的價(jià)格的概率，也就稱(chēng)為是一種溢價(jià)。這種溢價(jià)率存在的意義就是為了讓房地產(chǎn)商以及中間商能夠謀取利益。

從宏觀(guān)調控的角度來(lái)講，如果溢價(jià)率過(guò)高的話(huà)，就會(huì )導致房?jì)r(jià)過(guò)高，那么政府的宏觀(guān)調控作用就在此時(shí)能夠顯現出來(lái)，所以溢價(jià)率在一定程度上能夠看出中間廠(chǎng)商謀取利益的手段，以及從另一種方式可以看出整個(gè)經(jīng)濟局勢的增長(cháng)或者是降低的。而且如果溢價(jià)率過(guò)低的話(huà)，那么就證明房地產(chǎn)在某個(gè)中間運行環(huán)節當中就受到了損傷，以及或者是受到了其他各方面發(fā)展的影響，導致房?jì)r(jià)的下降或者是房地產(chǎn)溢價(jià)率的下降。

　　總地來(lái)說(shuō)，什么是房地產(chǎn)溢價(jià)率，房地產(chǎn)溢價(jià)率是在名詞術(shù)語(yǔ)上是一個(gè)證券名詞，從另一個(gè)角度來(lái)講，可以宏觀(guān)地看出整個(gè)經(jīng)濟局勢的增長(cháng)，以及對于政府的宏觀(guān)調控作用能夠及時(shí)的顯現出來(lái)，如果房地產(chǎn)溢價(jià)率過(guò)高或者過(guò)低的情況之下。