房屋的公攤面積在一定程度上說(shuō)的是公用建筑面積的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內建筑面積已經(jīng)構成了明顯的區別性。大多數人在選擇租房子或者是其他類(lèi)型的時(shí)候，就會(huì )去要求對于公攤面積的一種去除，那么房子公攤面積計算包括哪些?如何計算房子公攤面積呢?下面來(lái)了解下。

　　1、房子公攤面積包括哪些?

在一般情況下，主要是由大唐公共門(mén)廳走廊過(guò)道電梯，樓梯間兒或者是有樓房的，屬于樓梯間，電梯井，除此之外，水泵房和配電室都都算在內，同時(shí)包括，值班警衛室等都是屬于公攤面積。用比較專(zhuān)業(yè)的說(shuō)法來(lái)說(shuō)的話(huà)，那些已經(jīng)作為獨立使用的空間銷(xiāo)售或者出租的地方都不能計算在房子分攤面積里面。

按照房屋的不同結構來(lái)說(shuō)，普通的多層住宅樓在沒(méi)有地下被無(wú)房，沒(méi)有底層商鋪的情況下，公攤面積以及系數是比較小的。而對于那些高層住宅來(lái)說(shuō)，他們的公攤面積系數是更大一些的。最主要的是公攤面積系數，在進(jìn)行買(mǎi)房或者租房的時(shí)候，房產(chǎn)證上會(huì )標明面積以及公攤范圍和系數。所以在買(mǎi)房或者是租房的時(shí)候一定要注意，有時(shí)候對于公攤面積的一些偏差的計算都會(huì )導致房租上漲或者是房?jì)r(jià)高于其他同類(lèi)同等的房?jì)r(jià)。

　　2、怎么計算房子公攤面積?

　　在一般情況下，開(kāi)發(fā)商是不能夠直接進(jìn)行對公攤面積的測算。那么房子公攤面積的測測算方式他有一個(gè)主要的公式。也就是公攤面積，它等于套內建筑面積乘以公攤系數。而公攤系數就等于建筑總公攤面積除以建筑總套內面積。在一般情況下，這些個(gè)公攤面積在某種程度上是有測繪部門(mén)獨立測算測繪部門(mén)向開(kāi)發(fā)商具體進(jìn)行測算報告之后，開(kāi)發(fā)商才會(huì )根據一定的測算結果告訴購房者公攤比例是多少。

　　所以，房子公攤面積計算，在一定程度上是有一定的系數在里面的。而且對于某一種層次它是比較普遍穩定的，像普通的多層住宅房子公攤系數大約在10%到15%。 而帶有電梯的小高層住宅公攤系數大約在15%到20%左右。而那些對于高層住宅來(lái)說(shuō)，他們的公攤面積以及公攤面積系數是更高一些的，大約在20%或者25%左右。所以購房者在一定程度上又要對這些有一定的了解才不會(huì )被騙。