買(mǎi)二手房是一件大事，內部裝修設計直接關(guān)系到日后的生活，所以驗收環(huán)節不容馬虎。很多人沒(méi)有買(mǎi)房的經(jīng)歷，所以缺乏足夠的經(jīng)驗，為避免上當受騙，有必要提前了解有關(guān)信息。那么，二手房驗收有哪些流程呢?又有哪些注意事項呢?下面就由小編來(lái)為大家做詳細的介紹。

　　一、二手房的驗收流程

　　1、查看三書(shū)一證一表

　　在驗收二手房時(shí)要注意查看重要證件，主要有三書(shū)一證一表，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(可帶走)、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》，《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》以及《竣工驗收備案表》。若是賣(mài)家無(wú)法提供這些證件，建議不要選購，以防給日后生活帶來(lái)不必要的麻煩。

　　2、驗收須知

　　在驗收前物業(yè)會(huì )催促業(yè)主交物業(yè)費和其他相關(guān)的費用，但建議先不要繳納，在驗收完畢后沒(méi)有任何問(wèn)題再進(jìn)行繳費。先從物業(yè)處拿相關(guān)的鑰匙，正常應該有樓層鑰匙、進(jìn)門(mén)鑰匙、信箱水表等鑰匙。仔細檢查室內的情況，一旦有任何問(wèn)題就要立刻取證，并告知物業(yè)要求維修。

　　3、核查房屋總面積

　　驗收二手房時(shí)要注意查看房屋總面積，先看收房合同上面的內容，若是房屋面積誤差在3%以?xún)?，就是合理的，可以不予追究。但若是超過(guò)一定的比例就可以進(jìn)行協(xié)商處理，以免給自己帶來(lái)?yè)p失。同時(shí)，查看內部結構是否與戶(hù)型圖相同，因為可能會(huì )存在一定的疏漏或是差異。驗房發(fā)現問(wèn)題就要立刻進(jìn)行解決，否則日后會(huì )很麻煩。

　　4、簽相關(guān)文件

　　在簽定相關(guān)文件時(shí)，如業(yè)主公約、物業(yè)管理合同等，要仔細看好里面的條例，以免物業(yè)推卸自己的責任義務(wù)，擴大自己的權利。

　　5、交合理費用

　　在交物業(yè)費時(shí)要詳細了解內容，物業(yè)費主要有物業(yè)管理費應有物價(jià)局批文、裝修押金、垃圾清運費這幾種，若是有多余的條款就要慎重了。

　　二、二手房驗收注意事項

　　1、查看是否有私搭私建部分

　　在驗收二手房時(shí)要注意查看，內部是否有私搭私建的部分。首先，是否有占用屋頂平臺或是走廊的情況。其次，是否有搭建小閣樓，是否有改動(dòng)房屋內部結構的現象。另外，查看陽(yáng)臺是否是后期自己封閉的，這直接關(guān)系到陽(yáng)臺面積計算的問(wèn)題，所以要觀(guān)察清楚。

　　2、確認房屋的準確面積

　　驗房要注意房屋的準確面積，產(chǎn)權證書(shū)上一般會(huì )標注建筑面積，但為保險起見(jiàn)，最好用一個(gè)尺寸測量一下房屋內部的實(shí)際面積。

　　3、觀(guān)察房屋內部結構及裝修狀況

　　仔細觀(guān)察內部結構是否設計合理，有問(wèn)題就可以立刻與賣(mài)家進(jìn)行商量。同時(shí)，檢查內部裝修情況，水電氣直接關(guān)系到人們的生活，所以要仔細檢查管道和線(xiàn)路的設計。另外，檢查天花板是否有漏水、開(kāi)裂等現象，墻壁是否有脫膠、開(kāi)裂等問(wèn)題，如有需要可以要求賣(mài)家重新裝修，或是要求降低價(jià)格。

　　4、查驗物業(yè)管理的水平及收費標準

　　有必要的話(huà)可以了解物業(yè)的管理水平和水、電、氣的收費情況，觀(guān)察內部設施，如電梯、樓梯和小區內公共道路的維護和使用情況。最重要的是有必要了解小區內的綠化和運動(dòng)設施情況。

　　以上就是二手房驗收有哪些流程相關(guān)內容的介紹，通過(guò)上面的介紹，相信大家對于二手房驗收流程和注意事項有了大概的了解。希望可以幫到有需要的朋友。