如今房?jì)r(jià)飛漲，購買(mǎi)二手房成了不少年輕購房者的新選擇。不過(guò)，很多缺少經(jīng)驗的購房者往往會(huì )因害怕麻煩而忽略了二手房交接時(shí)的一些細節，導致在入住之后吃了啞巴虧，無(wú)處追責。其實(shí)，二手房在收房流程上要比新房驗收更為復雜，更需要各位業(yè)主耐心地去清點(diǎn)和檢查。下文便為大家介紹二手房收房流程，希望能夠引起各位業(yè)主的重視，做到心中有數。

　　第一、檢查該房產(chǎn)的三書(shū)一證一表，這是二手房的關(guān)鍵證件?！叭龝?shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

　　第二、在收房過(guò)程中，業(yè)主驗房之前，物業(yè)會(huì )要求業(yè)主交付物業(yè)費及其它費用，業(yè)主可以要求先驗房再進(jìn)行簽字交費。一旦發(fā)現問(wèn)題后則先不交費、簽字另外，從物業(yè)處領(lǐng)取鑰匙，應該具備樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等。

　　第三、進(jìn)行二手房項目驗收。

　　1、檢查是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況，是否有私搭私建部分，是否改動(dòng)過(guò)房屋的結構。

　　2、確認房屋的準確面積，包括建筑面積，使用面積、戶(hù)內實(shí)際面積。產(chǎn)權證上標明的一般是建筑面積，但為了保險起見(jiàn)，最好實(shí)地測量一下房屋的地毯面積。

　　3、檢查房屋的內部結構以及裝修，弄清楚房屋的戶(hù)型是否合理，管線(xiàn)布線(xiàn)是否合理，天花板是否會(huì )滲水，門(mén)窗封閉是否嚴密，門(mén)鎖開(kāi)關(guān)是否靈活，下水地漏是否正常、墻體是否有裂縫、滲水、脫皮現象等。

　　4、檢查房屋的配套情況，例如確認房子的供電容量、打開(kāi)水龍頭觀(guān)察水壓水質(zhì)、觀(guān)察戶(hù)內外電線(xiàn)是否老化以及電話(huà)線(xiàn)的接通情況、煤氣的接通情況、是否已經(jīng)換用天然氣、是否供應熱水、冬天暖氣的供應及收費標準，暖氣片數是否足夠等等一系列的問(wèn)題。

　　5、了解物業(yè)管理水平及收費標準，觀(guān)察電梯的品牌、速度及管理方式，公共樓道的布局及清潔情況，小區綠化情況等。

　　第四、簽買(mǎi)賣(mài)合同、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同，一定要認真看清楚條款，以免由于自己的疏忽而為日后留下隱患。

　　第五、交物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費等合理的費用。

　　以上就是二手房收房流程的詳細內容，各位業(yè)主在收房時(shí)必須實(shí)地察看，并且應該顧及到各個(gè)細節，不可疏忽大意，才能保證入住體驗，解除后顧之憂(yōu)。