房子是許多年輕人的夢(mèng)想，但是高昂的房?jì)r(jià)也讓許多年輕人望房止步。這時(shí)候買(mǎi)二手房就是非常不錯的選擇，對于囊中羞澀的年輕人來(lái)說(shuō)，二手房能夠幫助人們圓了有家的夢(mèng)想。買(mǎi)賣(mài)二手房驗收是非常重要的一個(gè)部分。那么二手房驗收要注意哪些方面呢?今天我們就和大家分享一下二手房買(mǎi)賣(mài)的注意事項。

　　1、確認房屋的準確面積

　　買(mǎi)二手房的時(shí)候要知道我們買(mǎi)的二手房是多大的，這個(gè)多大不僅指的是房產(chǎn)證上寫(xiě)的建筑面積，還要知道使用面積與公攤面積。產(chǎn)權證上寫(xiě)的建筑面積是包括公攤面積的，買(mǎi)賣(mài)的是是一定要知道我們買(mǎi)的房子使用面積是多少，最好還能夠實(shí)地測量一下。這讓如果后期我們想要對二手房進(jìn)行重新裝修，也能夠方便我們對空間進(jìn)行重新規劃。

　　2、看看有沒(méi)有私搭私建部分

　　買(mǎi)二手房的時(shí)候也要主要有沒(méi)有私搭私建部分，有的業(yè)主在賣(mài)你房子的時(shí)候，說(shuō)送你個(gè)陽(yáng)臺或者是送你個(gè)后院，其實(shí)后院和陽(yáng)臺都是私搭私建的。萬(wàn)一被人投訴，就會(huì )有相關(guān)的部門(mén)來(lái)責令你拆除，這樣你還會(huì )搭上拆除的錢(qián)。因此買(mǎi)二手房的時(shí)候最好不要買(mǎi)有私搭私建的部分，這以后很可能為你帶來(lái)麻煩。還有就是要注意原房主有沒(méi)有改過(guò)屋內外的結構，有沒(méi)有拆承重墻，這些如果動(dòng)了，以后的居住都是存在安全隱患的。

　　3、水電、寬帶、煤氣、燃氣等的過(guò)戶(hù)

　　和原業(yè)主一起到相關(guān)的營(yíng)業(yè)廳辦理過(guò)戶(hù)手續，并且查看有沒(méi)有欠費的情況，如果有欠費可以讓原業(yè)主當場(chǎng)補交或者是買(mǎi)房子的時(shí)候從相關(guān)房款里面扣除(不過(guò)一定要在合同里面注明這一點(diǎn))。

　　有的業(yè)主認為這一點(diǎn)小事情不需要這么計較，但是燃氣費用和電費是可以累積欠的，按照相關(guān)規定就算是欠費了也不可以停的，因此有的人可能欠費有好幾千，因此一定要讓原主人和你一起去辦理過(guò)戶(hù)手續，如果有欠費要當場(chǎng)補清。

　　4、考察附帶的設備能不能正常使用

　　二手房基本上都是已經(jīng)裝修過(guò)的房子，很少有二手房是毛坯房。大部分業(yè)主在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，這些設施無(wú)法搬走，都是附贈的。在簽合同之前要看看這些附帶的設備能不能正常使用，雖然說(shuō)起來(lái)是附贈，但是原業(yè)主都是算在房?jì)r(jià)里面的。如果不能正常使用可以也原業(yè)主協(xié)商，看看能不能降一點(diǎn)價(jià)。

　　5、物業(yè)過(guò)戶(hù)

　　和原業(yè)主到物業(yè)管理中心去辦理過(guò)戶(hù)的手續，看看業(yè)主有沒(méi)有把相關(guān)的物業(yè)費用交清。許多業(yè)主都存在拖欠物業(yè)費用的情況，而且物業(yè)費用有不是一筆小數目。因此在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候最好和原業(yè)主一起到物業(yè)中心看一下。一方面是辦理相關(guān)的過(guò)戶(hù)手續，另一方面是看原業(yè)主有沒(méi)有拖欠相關(guān)的費用。

　　6、門(mén)窗是不是完好

　　門(mén)窗雖然出概率的可能比較小，但是保險起我們最好還是看一下?？撮T(mén)窗的時(shí)候主要看一下門(mén)窗的材質(zhì)以及五金還有密封性能好不好，如果門(mén)窗沒(méi)有問(wèn)題。后期我們就不需要更換防盜門(mén)，買(mǎi)個(gè)鎖芯就可以了。

　　7、查看防水情況

　　一定要查看防水情況，有的業(yè)主買(mǎi)了房子是出租的，因此沒(méi)有做防水或者是防水做的很差，買(mǎi)的時(shí)候一定要看看防水做的怎么樣?？梢灾苯拥綐窍碌淖?hù)，看一看天花就能看出來(lái)房子的防水合格還是不合格。

　　關(guān)于二手房驗收要注意哪些方面小編就介紹到這里，在購買(mǎi)二手房的時(shí)候我們一定要注意這七個(gè)方面，這樣買(mǎi)到房子之后我們才能不后悔。