買(mǎi)房是要繳稅的，但是具體要交哪些稅，對于很多購房者來(lái)說(shuō)還很陌生，尤其是第一次買(mǎi)房的人。房屋契稅就是買(mǎi)房要交的稅種之一。下面小編就為大家介紹一下契稅征收標準是什么，首套房契稅應該怎么算。

　　契稅定義

　　契稅是指房屋等不動(dòng)產(chǎn)的所有權屬發(fā)生轉移時(shí)，向產(chǎn)權承受人征收的一種稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈與，房屋交換等。契稅由獲得房屋土地使用權、房屋所有權的一方繳納，并且契稅的稅率對所有類(lèi)型的房屋都一樣，沒(méi)有“特殊待遇”，全部“一視同仁”。

　　契稅征收標準

　　根據《契稅暫行條例》規定，我國契稅稅率是3%～5%的幅度稅率。為什么實(shí)行幅度稅率?主要是因為我國各地的經(jīng)濟發(fā)展水平不一，所以，各省市人民政府要根據當地的實(shí)際情況決定具體的契稅稅率，因此，各地稅率會(huì )不一樣，有些可能會(huì )低于3%~5%，但是不能高于這個(gè)范圍。

　　對于大部分地區來(lái)說(shuō)，房屋契稅征收分為三個(gè)標準，分別是：房屋面積90平方米以下(含90平方米)，契稅征收稅率是1%;90平方米~144平方米的房屋，按1.5%的稅率征收;房屋面積144平方米以上的，一般是按3%的稅率征收契稅。另外，房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區容積率小于2.0(非普通住宅)需繳納3%。

　　以上征收標準僅僅針對的是首套房契稅，首套房契稅是有優(yōu)惠的。如果購房者購買(mǎi)的是二套房或三套房，則不能享受契稅優(yōu)惠政策，反而契稅會(huì )是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。

　　首套房契稅計算方法

　　首套房契稅按比例稅率繳納，計算公式如下：

　　應納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導價(jià))×征收率

　　以上是土撥鼠裝修網(wǎng)小編為您整理的關(guān)于首套房契稅怎么算和征收標準等一些資料，希望對您有所幫助。