有房貸還能貸款嗎?貸款買(mǎi)房后還能不能繼續貸款買(mǎi)二套房或者車(chē)等其他東西呢?對于貸款不了解的人可能經(jīng)常會(huì )有這樣的疑問(wèn)。房、車(chē)是中國現代社會(huì )生活中的頭等大事品，有些人貸款買(mǎi)了一套房之后還想買(mǎi)二套，有些人在買(mǎi)房后還想貸款買(mǎi)車(chē)，或者有人還有其他需求需要貸款的，那么房貸在身還能不能再次貸款?

　　一、理論上有房貸可以再次貸款

　　已有房貸想要再次貸款買(mǎi)二套或以上房的，根據近幾年的國家政策，借款人已經(jīng)貸款購買(mǎi)了一套或超過(guò)一套的住房，再次申請貸款購買(mǎi)住房的，按買(mǎi)二套房(或以上)執行標準。即：已購首套房面積超過(guò)90平米的，二套房貸款首付比例需不低于60%;首套房面積低于90平米的，二套房貸款首付比例不低于50%。 所以理論上，有房貸再次貸款是可以的。

　　貸款用作其他用途的，或者貸款買(mǎi)車(chē)或者貸款助學(xué)金，只要符合貸款用途的標準，法律上政策上都是被允許的。

　　二、實(shí)際上有房貸再次貸款要經(jīng)過(guò)嚴格審查

　　在理論上，有房貸再次貸款是可以的，但具體銀行是否愿意發(fā)放貸款，利率是多少，根據銀行和地域的不同而有所差別，銀行會(huì )綜合從還貸能力以及信用等級來(lái)考慮。當然，前提條件是再次貸款用途滿(mǎn)足銀行的二次貸款標準。

　　1、還貸能力

　　這是銀行貸款考核的一個(gè)重點(diǎn)。借款人一定要有一定的還貸能力，即正當工作和穩定收入。最優(yōu)情況是公務(wù)員、或者教師等。借款人需提供一定證明證明自己的還貸能力。

　　2、信用評估

　　信用評估也是不可忽視的，若借款人信用上有污點(diǎn)，即使還貸能力再強，資產(chǎn)再多也可能無(wú)法貸到款。這些銀行都可以在銀行系統里查到。

　　3、抵押物

　　最好的抵押物通常是房產(chǎn)，正在抵押的房產(chǎn)理論上是可以進(jìn)行二次評估提交申請的，具體的要看房產(chǎn)價(jià)值和貸款金額等情況。

　　因此，理論上有房貸的是可以再次貸款的，但具體要結合實(shí)際情況，還要綜合個(gè)人的還貸能力等因素由銀行最終決定。