房產(chǎn)是大多數現代人的最重要的不動(dòng)產(chǎn)之一。房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)是指將房產(chǎn)通過(guò)轉讓、買(mǎi)賣(mài)等方式交給另外一個(gè)人，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是將自己的房產(chǎn)權交給其他人。根據方式的不同有繼承和贈與的差別，常見(jiàn)于繼承老人房產(chǎn)，出賣(mài)住房等情況。那么，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)要經(jīng)過(guò)怎樣的流程?

　　首先要準備好房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)所需要的材料。1)身份證明。雙方的身份證原件和復印件，若已婚的要備結婚證書(shū)及原件，單身的被過(guò)戶(hù)人需要去民政局開(kāi)具單身證明。2)相關(guān)房產(chǎn)文件。一般指房產(chǎn)證，并且需要是紅本的房產(chǎn)所有權證。同時(shí)，過(guò)戶(hù)人還應攜帶購房時(shí)的購房協(xié)議書(shū)，若是已抵押過(guò)的需要提交抵押權人的同意書(shū)。3)政府規定的其他文件。具體可咨詢(xún)當地相關(guān)部門(mén)。

　　一、雙方商議過(guò)戶(hù)事宜。

　　若是通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、轉讓過(guò)戶(hù)的，需要雙方提前經(jīng)有關(guān)專(zhuān)業(yè)機構起草協(xié)議書(shū)，在律師或者公證人的面前簽下相關(guān)合同，之后雙方協(xié)商過(guò)戶(hù)時(shí)間等事宜，準備好相關(guān)材料去房產(chǎn)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續。

　　二、前往房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理手續。

　　首先須填寫(xiě)過(guò)戶(hù)申請表，提出申請并接受交易管理部門(mén)的審查。過(guò)戶(hù)雙方按照要求一齊提交受審查材料，由管理部門(mén)檢驗是否符合交易標準。需滿(mǎn)足的條件有：1)當事人提高的資料真實(shí)，完善。2)過(guò)戶(hù)涉及房產(chǎn)無(wú)產(chǎn)權糾紛問(wèn)題，若是共有房產(chǎn)則需要全部共有人一同來(lái)房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)事宜。

　　三、經(jīng)審批后立契。

　　房產(chǎn)交易管理部門(mén)根據所交材料進(jìn)行審查后，一級級上交，直到有審批權限的部門(mén)審批通過(guò)下來(lái)以后，雙方才能辦理立契手續。

　　四、繳納稅費及其他費用。

　　房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要征得國家同意和證明，因此是要繳納稅費及工本費等相關(guān)費用的。稅費繳納比較復雜，具體需看過(guò)戶(hù)人和被過(guò)戶(hù)人雙方的關(guān)系。若是二次經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的還需繳納一定的個(gè)人所得稅。

　　五、辦理產(chǎn)權轉移過(guò)戶(hù)手續。完成規定手續后，雙方便可登記產(chǎn)權變更，若交易的交易材料需移送至發(fā)證部門(mén)。被過(guò)戶(hù)人憑借房屋所有權證通知單及要求材料到相關(guān)部門(mén)領(lǐng)取新產(chǎn)權證。

　　以上就是房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續辦理的大致流程了。一經(jīng)辦理，過(guò)戶(hù)人將與指定房不再有任何法律聯(lián)系，房屋所有權為被過(guò)戶(hù)人所有。