房產(chǎn)證是國家保護房產(chǎn)的合法權證，是有房子的一個(gè)最直接的證明。那房產(chǎn)證辦理流程有哪些，辦理房產(chǎn)證費用是多少錢(qián)呢？下面土撥鼠小編就為大家介紹房產(chǎn)證辦理流程有哪些，辦理房產(chǎn)證費用是多少錢(qián)。

　房產(chǎn)證辦理流程有哪些

　　房產(chǎn)證的辦理有兩種途徑，一種是自己去辦理，另外一種是委托開(kāi)發(fā)商或者代理公司進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理，辦理房產(chǎn)證應當注意什么問(wèn)題呢?無(wú)論是期房還是現房都是有房產(chǎn)證的，而且如果你自己去辦理房產(chǎn)證，是可以省下1000元左右的，而且還會(huì )花費大量的時(shí)間和精力，所以你需要提前了解到辦房產(chǎn)證費用，還有流程及要求。

　　1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

　　開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。

   通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應當承擔的賠償責任。

　　2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權登記申請表》

　　申請表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì )有現成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。

　　3、拿測繪圖(表)

　　由于測繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

　　4、領(lǐng)取相關(guān)文件

　　在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫(xiě)好的申請表需要請開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅

　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區的小區辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì )影響獲得房產(chǎn)證。

　　6、提交申請材料

　　材料主要包括以下幾種：

　　(1)蓋章的申請表；

　　(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

　　(3)簽訂預售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房?jì)r(jià)結算的確認書(shū)；

　　(4)測繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份；

　　(5)專(zhuān)項維修資金專(zhuān)用收據；

　　(6)契稅完稅或減免稅憑證；

　　(7)購房者身份證明(復印件核對原件)；

　　(8)房屋共有的提交共有協(xié)議；

　　(9)銀行的提前還貸證明。

　　7、按照規定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時(shí)需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

　辦理房產(chǎn)證費用是多少錢(qián)

　　辦理房產(chǎn)證費用包括：以契稅、印花稅、維修基金為主體，其他費用具體情況具體來(lái)算。

　　契稅是房屋總價(jià)值的3%，印花稅是總價(jià)值的萬(wàn)分之五，維修基金分為三種情況收??；

　　沒(méi)有電梯的，按照75元/平米的價(jià)格繳存，有電梯的按照120元/平米交付，對制定的沒(méi)有電梯的商品房按照40元/平米的價(jià)格交存。

　　具體情況有些地方是有所不同的，可以去當地的房產(chǎn)局資訊一下就可以了。

　　總結：以上就是土撥鼠小編為大家介紹的關(guān)于房產(chǎn)證辦理流程有哪些，辦理房產(chǎn)證費用是多少錢(qián)的相關(guān)知識，希望能對大家有所幫助。如果您想了解更多的相關(guān)信息，請關(guān)注土撥鼠。