房產(chǎn)證，作為保障屋主合法持有房屋權益的有效法律證件，是每個(gè)房屋持有者必備的。那你知道怎么辦理房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證需要哪些條件，房產(chǎn)證明怎么寫(xiě)嗎？下面土撥鼠小編為大家介紹怎么辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證明怎么寫(xiě)。

怎么辦理房產(chǎn)證

　　怎么辦理房產(chǎn)證

　　一般情況下，房產(chǎn)證的辦理只需一下幾步：

　　1、過(guò)戶(hù)登記的辦理：買(mǎi)賣(mài)雙方在房產(chǎn)交易后一個(gè)月內持房屋買(mǎi)賣(mài)合同及其他相關(guān)證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理過(guò)戶(hù)登記時(shí)需要攜帶的證件：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件、資料。

　　2、過(guò)戶(hù)手續的辦理：過(guò)戶(hù)登記之后，便是過(guò)戶(hù)手續的辦理了。買(mǎi)賣(mài)雙方再接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續的通知后，需攜帶證件：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了相關(guān)手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續。交易所會(huì )給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。若一方因故不能前來(lái)辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續和產(chǎn)權登記的，可出委托書(shū)委托代理人代為辦理。

　　3、房屋土地管理局的登記申請：在過(guò)戶(hù)手續之后，買(mǎi)方應憑借房產(chǎn)賣(mài)契在三個(gè)月內到房屋所在地的市、區(縣)的房屋土地管理局登記申請。此時(shí)需出具賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　4、房產(chǎn)證領(lǐng)取：經(jīng)縣官房產(chǎn)管理部門(mén)審查驗證之后，買(mǎi)方便可領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

　　5、需要的資料：房屋購銷(xiāo)合同原件及補充合同原件、商品房銷(xiāo)售統一發(fā)票原件。房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶(hù)平面圖原件(如果房屋測繪報告是舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶(hù)平面圖原件即可。)。完稅憑證(契稅繳款書(shū))。

　　6、購房人已婚：雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)、婚姻證明復印件(帶原件校驗)、雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章 。單身則必須本人到場(chǎng)，不可代辦，其他證件同已婚證件。購房者在異地則到公證處辦理。購房者在國外則到大使館辦理，購房人為單位 ①營(yíng)業(yè)執照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無(wú)法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

　　7、產(chǎn)權登記費：普通居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本，其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元，如共有權證增收工本費10元/本。

　　8、繳款書(shū)：戶(hù)主身份證復印件、銷(xiāo)售發(fā)票復印件(帶原件校驗)、銷(xiāo)售合同及最終補充合同復印件(帶原件校驗)、若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應出具公司蓋章的證明書(shū)。

　　9、契稅稅率：普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%;非普通住宅(高檔住宅如別墅等)為3%。保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個(gè)憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無(wú)誤。

　　房產(chǎn)證明怎么寫(xiě)

　　1、產(chǎn)權登記

　　房產(chǎn)證明簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是能夠證明房產(chǎn)歸屬的東西，要辦理房產(chǎn)證，首先是要開(kāi)發(fā)商確權的，商品房在竣工驗收合格后，30內必須辦理確權登記手續。購房者必須在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理初始登記并領(lǐng)取證明書(shū)的基礎上才可以辦理轉移登記領(lǐng)取房產(chǎn)證明。新建的商品房，其初始登記時(shí)，全部產(chǎn)權均是登記在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)名下的。

　　2、填寫(xiě)內容

　　房屋證明在房管局出都是有表格形式的，你只需要按照表格來(lái)填寫(xiě)內容就可以了，內容包括了購買(mǎi)人戶(hù)口所在地住房證明情況，現居住地住房情況證明，以及外地戶(hù)口需由戶(hù)口所在地方管部門(mén)開(kāi)出無(wú)住房證明。無(wú)房證明的主要是具有姓名、身份證、戶(hù)口所在地，證明上明確寫(xiě)明戶(hù)口所在地沒(méi)有住房。

　　3、實(shí)例推證

　　填寫(xiě)無(wú)誤以后，經(jīng)相關(guān)部門(mén)的蓋章，證明此證件生效，房產(chǎn)證明就拿到了。在實(shí)際情況中怎么運用呢?下面我就用一個(gè)例子來(lái)說(shuō)明一下，看看現實(shí)生活中是怎么寫(xiě)房產(chǎn)證明的。小張的爺爺去世了，然后現在遺言中要求小張的爸爸繼承家產(chǎn)。這種情況下該如何寫(xiě)證明呢?

　　4、得出結論

　　首先，要做一個(gè)死亡證明，然后確定你家是否還有其他人，如果有的話(huà)，要做出放棄財產(chǎn)的證明然后拿上房產(chǎn)證到交易大廳就可以了。這中間最重要的就是讓他們做出關(guān)于放棄財產(chǎn)繼承的證明，如果沒(méi)有證明，那法律會(huì )認為還有其他的繼承人，所以這才是關(guān)鍵的地方。

　　總結：以上就是土撥鼠小編為大家介紹的關(guān)于怎么辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證明怎么寫(xiě)的相關(guān)知識，希望能對大家有所幫助。如果您想了解更多的相關(guān)信息，請關(guān)注土撥鼠。