在新婚姻法出臺后，許多人對政策的解讀不是很了解。對于婚前和婚后財產(chǎn)的性質(zhì)問(wèn)題上還存有許多疑問(wèn)。按照新的婚姻法規定，婚姻中共有的房產(chǎn)，在離婚后財產(chǎn)將仍屬于房產(chǎn)證上所簽署的一方，變?yōu)閭€(gè)人財產(chǎn)。那么，如果婚前一方貸款買(mǎi)房，婚后是否算共有財產(chǎn)?

　　婚前由一方個(gè)人貸款買(mǎi)房，如果房產(chǎn)證上所署也是一方的姓名，那么此時(shí)房產(chǎn)是個(gè)人性質(zhì)的，即屬個(gè)人所有。因此，房產(chǎn)的貸款也是屬于這一方的個(gè)人貸款?；楹?，如果想雙方共同承擔貸款的話(huà)，只需要去有關(guān)單位辦理相關(guān)手續，是可行的，但因為房產(chǎn)證上仍然是個(gè)人的名字，所以仍算作個(gè)人財產(chǎn)。要想使這套房產(chǎn)變?yōu)榉蚱揠p方共有財產(chǎn)，則需要攜帶結婚證、身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證等有關(guān)材料去房產(chǎn)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權分割。因此，根據新婚姻法，在離婚后這套房屋也屬于產(chǎn)權擁有人個(gè)人所有，剩余的債務(wù)也將由個(gè)人承擔，但是在結婚期間對方支付的貸款費用在離婚后，由房產(chǎn)所有這一方給予配偶。其次，如果房產(chǎn)首付當中有配偶支付的一部分，配偶拿出收據或者相關(guān)證明，在法律上，將由獲得房產(chǎn)的這一方將配偶所支付的部分還予他。最后，如果夫妻雙方在婚前協(xié)商并有證據表明是雙方共同出資購買(mǎi)的這套房產(chǎn)，那么離婚時(shí)應該按照共同財產(chǎn)處理。具體的分割比例按當時(shí)出資情況來(lái)進(jìn)行調整和商議。

　　因此婚前一方買(mǎi)房貸款，房產(chǎn)證上是個(gè)人名字的，婚后應仍然算作個(gè)人財產(chǎn)，離婚時(shí)也不需要進(jìn)行財產(chǎn)分割。如果首付款中有配偶支付的部分，那么離婚后由獲得產(chǎn)權的這一方將那部分給予配偶。