房產(chǎn)稅是一種以房屋為征稅對象，向房屋產(chǎn)權所有人征收的財產(chǎn)稅。它的計稅依據是按照房屋的計稅余值來(lái)定的，如果不是自己的房產(chǎn)，則是按租金收入來(lái)計算房產(chǎn)稅。也就是說(shuō)，無(wú)論是買(mǎi)房還是將房子租出去，房產(chǎn)所有人都需要向國家有關(guān)部門(mén)繳納房產(chǎn)稅。那么，房產(chǎn)稅是如何計算的呢?

　　房產(chǎn)稅的繳納按照計稅依據的不同，繳納計算方式也不同。

　　以房屋以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據的，這種情況一般適用于自己使用的房屋，也就是說(shuō)當房產(chǎn)使用人就是房產(chǎn)所有人。這時(shí)候需要繳納的房產(chǎn)稅就是以房產(chǎn)原值一次性減除10%-30%后的余值作為納稅依據。這個(gè)比例通常根據各地政策不同而不同，最低不低于10%最高不超過(guò)30%。如果沒(méi)有辦法確定房產(chǎn)原值，則由有關(guān)機關(guān)進(jìn)行審批評定。以租金收入來(lái)計算房產(chǎn)稅的，則是按照收入的12%計算。因此，在算房產(chǎn)稅前，應先弄清楚房產(chǎn)性質(zhì)。

　　一、投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)

　　即以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)的方式，投資者參與利潤分紅，共同擔當風(fēng)險，按照房產(chǎn)原值作為計稅依據。計算公式即是：應納稅額= 房產(chǎn)原值× (1一減除比率)× 1.2%。

　　二、融資租賃

　　這種情況下，租賃費包括房屋價(jià)款、手續費等費用，所以房產(chǎn)稅的計算分為兩個(gè)方面，一是對房產(chǎn)計稅余值征稅，二是對出租房屋的租金進(jìn)行征稅。第一種征稅的計稅算法是：應納稅額= 房產(chǎn)原值× (1一減除比率)× 1.2%。第二種征稅的計稅算法是：應納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12%。

　　通過(guò)上述情況的說(shuō)明，相信大家對房產(chǎn)稅的算法已經(jīng)有了大致的了解。由于地域不同，所定的余值比例也不同，這就需要結合當地的政策規定進(jìn)行具體的計算。