二手房買(mǎi)賣(mài)在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中，也是占有一席之地，而被人們關(guān)注更多的，則是二手房交易稅費的問(wèn)題。那二手房交易稅費到底有哪些種類(lèi)，應該怎么計算，二手房交易稅費是多少呢？下面土撥鼠小編就為大家介紹二手房交易稅費是多少，必知的二手房交易知識。

二手房

　　二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔的不同的稅費，這就是二手房交易稅費。二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買(mǎi)賣(mài)交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。結果是增加了買(mǎi)房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實(shí)際交易中，賣(mài)家無(wú)一例外的將稅費轉嫁到買(mǎi)家身上。

　　首先我們要了解二手房交易稅費各類(lèi)稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。不同地域在數值上有一定差異。

二手房交易

　　1、契稅：2008年11月1日起，個(gè)人購買(mǎi)非普通住房的(別墅類(lèi)和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購買(mǎi)普通住房的契稅為1.5%。而對于個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。(注：2010年10月1日起，個(gè)人購買(mǎi)第二套住房的，契稅統一調整為3%。)

　　2、二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：

　?、賹ν怃N(xiāo)售個(gè)人購買(mǎi)不足5年的住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅(時(shí)間界定為房屋所有權證記載的登記時(shí)間，下同)

二手房交易流程

　?、趯ν怃N(xiāo)售個(gè)人購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房的，差額征收營(yíng)業(yè)稅

　?、蹖ν怃N(xiāo)售個(gè)人購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅

　?、苜u(mài)方房屋所有權證是繼承、贈與(直系親屬)、離婚分割取得，判斷是否滿(mǎn)五年的時(shí)間界定可為上一手證載時(shí)間為準

　?、莘矊俜扛姆康谝淮紊鲜薪灰邹D移的，可根據房改房協(xié)議書(shū)簽定時(shí)間與房改房的發(fā)票開(kāi)具時(shí)間(或收件原件)界定是否滿(mǎn)五年。

二手房交易稅收

　　3、看房屋類(lèi)型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：

　?、俳灰资掷m費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買(mǎi)方首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收。首次購房指所有家庭成員。

　?、诮灰子』ǘ?住宅無(wú)，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計征。

　?、鄯课莸怯涃M:住宅80元/套，非住宅550元/件。

　　4、土地收益金：使用類(lèi)型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。

　　土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積

　　5、個(gè)人所得稅，分為兩種方式：

　?、俨橘~征收計算方法為:(評估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%

　?、诤硕ㄕ魇沼嬎惴椒?評估價(jià)格×1% 轉讓個(gè)人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅。出售自有住房并在1年內重新購房者，不再享受個(gè)稅減免優(yōu)惠。對個(gè)人轉讓住宅能夠提供合法、完整、準確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應納稅額的，采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個(gè)人所得稅;對個(gè)人未能提供合法、完整、準確的有關(guān)憑證，不能正確計算應納稅額的，統一按計稅價(jià)格的1%計算繳納個(gè)人所得稅。

　　6、土地登記費：33元/套

　　7、交易評估費：評估價(jià)×0.3%

　　8、測繪費：建筑面積×1.36

　　9、如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價(jià)格的2%

　　總結：以上就是土撥鼠小編為大家介紹的關(guān)于二手房交易稅費是多少，必知的二手房交易知識的相關(guān)知識，希望能對大家有所幫助。如果您想了解更多的相關(guān)信息，請關(guān)注土撥鼠。