二手房以它價(jià)格低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險小、選擇靈活以及即買(mǎi)即住的優(yōu)點(diǎn)吸引了越來(lái)越多購房者的青睞。但是，由于為了讓消費者能夠買(mǎi)到稱(chēng)心如意的二手房。接下來(lái)，土撥鼠小編就來(lái)說(shuō)說(shuō)寧波二手房交易流程，提醒購房者慎防二手房陷阱。

二手房交易

消費者應首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶(hù)型、結構、面積、大概位置和心理承受價(jià)位等，然后依照以下步驟進(jìn)行交易：

第一步：了解和尋找房源

了解和尋找房源有以下幾種途徑：

1、通過(guò)親朋介紹;

2、通過(guò)報紙、網(wǎng)絡(luò )信息或登出求購信息進(jìn)行了解和尋找;

3、選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理購買(mǎi)。

第一種方法的信息面較窄，成功的幾率較低。第二種方法的選擇面很寬，但很多廣告內容非?；祀s，您必須認真識別相關(guān)信息的真實(shí)性，以避免盲目或受到無(wú)謂打擾。第三種方法省時(shí)、省力、安全，能在較短的時(shí)間內尋找到合適的房源。但您必須提前對經(jīng)紀公司的資信情況進(jìn)行審查，因經(jīng)紀公司為您成功代理后要收取一定的代理傭金，所以您的購房成本會(huì )增加。

第二步：實(shí)地看房

選擇好目標房源后，您需要親自到現場(chǎng)查看。專(zhuān)家提醒您：一定要與產(chǎn)權所有人親自面談，落實(shí)好房屋的產(chǎn)權性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設施是否能夠正常使用，房屋有無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題等。

第三步：協(xié)商和簽約

確定要購買(mǎi)的房屋后，您就可以與賣(mài)方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應根據您與賣(mài)方協(xié)商的內容，詳細、清楚地寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方及有關(guān)第三方的權利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)的時(shí)間、房屋交付的時(shí)間和方法以及安全交易條款，合同中還應明確規定對于違約行為所應承擔的責任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀公司代理買(mǎi)賣(mài)的，買(mǎi)賣(mài)雙方還應與經(jīng)紀公司簽定居間擔保合同，并明確經(jīng)紀方應承擔的居間擔保責任以及經(jīng)紀方在交易過(guò)程中應提供的服務(wù)內容。

行內人士提醒置業(yè)者，在合同中應根據買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商的內容，詳細、清楚地寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方及有關(guān)第三方的權利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)的時(shí)間、房屋交付的時(shí)間和方法以及安全交易條款。合同中還應明確規定對于違約行為所應承擔的責任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀公司代理買(mǎi)賣(mài)的，買(mǎi)賣(mài)雙方還應與經(jīng)紀公司簽訂居間擔保合同，并明確經(jīng)紀方應承擔的居間擔保責任以及經(jīng)紀方在交易過(guò)程中應提供的服務(wù)內容。

在簽訂合同之后，便是評估期，在評估期期間，可同步申請辦理銀行按揭貸款。行內人士介紹，這時(shí)提到的評估期，是指繳稅時(shí)依據的房?jì)r(jià)評估。在申請辦理銀行按揭貸款時(shí)，銀行還會(huì )對交易房產(chǎn)進(jìn)行評估，以衡定可放貸金額。

在銀行確定放貸金額并與買(mǎi)方簽訂合同之后，購房者根據評估公司出具的評估房?jì)r(jià)繳納相應的稅費，繳稅后，買(mǎi)方和房主到房管所辦理過(guò)戶(hù)事宜，并辦理房產(chǎn)證。領(lǐng)證后，到銀行辦理抵押登記，抵押完畢后銀行接收資料錄入及發(fā)放按揭貸款。

第四步：產(chǎn)權交易

簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續到房屋所屬區、縣房地產(chǎn)交易部門(mén)辦理產(chǎn)權交易手續;交易部門(mén)經(jīng)過(guò)相應的審查程序，確定房屋產(chǎn)權是否具備轉讓條件;按照合同規定的付款方式付清購房款，房地產(chǎn)交易部門(mén)正式受理轉讓申請;買(mǎi)賣(mài)雙方應繳納相關(guān)稅費，并向買(mǎi)方核發(fā)房屋所有權證。具有土地使用權證的還要到土地管理部門(mén)辦理土地使用權變更手續。[page]

二手交易提供以下資料：

(一)《房地產(chǎn)權證》或《房屋所有權證》、[《土地使用證》(已變更為購買(mǎi)方的)]。

(二)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份證明及復印件，如買(mǎi)方是未成年人(即未年滿(mǎn)18周歲)，可由其監護人辦理，并提交監護人和申請人合法的身份證明。

(三)共同共有的房地產(chǎn)，須提交房地產(chǎn)共有人共有證及出具其他共有人同意出售的證明書(shū)。

(四)如房地產(chǎn)是出租的，須提交租賃合約、及承租人對房屋買(mǎi)賣(mài)的征詢(xún)意見(jiàn)書(shū)。

(五)租地建房的房產(chǎn)轉讓時(shí)，先變更土地后房屋轉讓。

(六)繼承、贈與、交換、裁決的房屋須提交公證書(shū)或人民法院的裁決書(shū)、協(xié)作執行通知書(shū)等。

(七)法院委托拍賣(mài)的房地產(chǎn)，須提交拍賣(mài)委托書(shū)、拍賣(mài)機構拍賣(mài)資格證書(shū)及營(yíng)業(yè)執照、法人代表證明書(shū)、拍賣(mài)確認書(shū)和拍賣(mài)行發(fā)票等。

(八)企事業(yè)單位、集體單位轉讓、受讓房產(chǎn)須提交營(yíng)業(yè)執照、法定代表人證明書(shū)、法人代表身份證明或委托書(shū)，及被委托人合法的身份證明，主管單位或國有資產(chǎn)管理部門(mén)批準書(shū)面證明(批文內容須注明批準賣(mài)出、買(mǎi)入的房屋詳細地址);屬三資企業(yè)的還須提交董事會(huì )成員名單及董事會(huì )的書(shū)面決議書(shū)(經(jīng)公證)。

(九)有限責任公司、股份制單位，須提交董事會(huì )成員名單、董事會(huì )決議(決議內容須注明同意買(mǎi)入、賣(mài)出的房屋詳細地址)、營(yíng)業(yè)執照或注冊登記證明、授權委托書(shū)、董事長(cháng)及被委托人合法的身份證明。

(十)企事業(yè)單位購買(mǎi)私人的房屋須提交其行政主管部門(mén)的批文。

(十一)房屋交易應親自辦理。如本人不能親自辦理時(shí)，可依法委托代理人辦理(公證委托)。僑居外國的，委托書(shū)須經(jīng)我國駐該國領(lǐng)使館認證，沒(méi)有領(lǐng)使館的須經(jīng)我國有領(lǐng)使館的第三國認證。港、澳、臺的委托書(shū)，須經(jīng)我國政府委托的律師或機構認證(申請人提交的證件是外文，均需一并提交經(jīng)公證機關(guān)翻譯的中文譯本原件)，亦可以到當地房產(chǎn)交易所辦理委托。委托人亦可以委托購買(mǎi)方。

在資料齊全的情況下，房管所根據房產(chǎn)檔案資料核實(shí)房屋產(chǎn)權狀態(tài)是否清晰，在房屋產(chǎn)權狀態(tài)清晰的情況下，房管所受理辦證申請，受理后30個(gè)工作日內出證。

目前 ，根據買(mǎi)賣(mài)雙方不同的代理需求，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的代理方式各不相同，這需要您在辦理委托代理手續之前與經(jīng)紀公司認真協(xié)商。

購房者如需銀行貸款，還應在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續前辦理銀行的申請貸款手續。

第五步：辦理貸款手續

買(mǎi)方準備貸款資料、賣(mài)方準備房產(chǎn)證明

買(mǎi)方資料：

身份證件原件/戶(hù)口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶(hù)口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件

賣(mài)方資料：

賣(mài)方身份證原件/產(chǎn)權證原件/土地證原件

若賣(mài)方有未成年人，需承諾公證書(shū)

若需提前還貸：

借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同

產(chǎn)權證及土地證

二手房屋買(mǎi)賣(mài)交易流程之出售

第一步 出售咨詢(xún)

您可通過(guò)親朋、報紙廣告、網(wǎng)絡(luò )廣告、經(jīng)紀公司等相關(guān)信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區域二手房的平均出售價(jià)格;個(gè)人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理出售有何差別;了解交易流程、相關(guān)稅費和必須提供的所有相關(guān)手續等。

第二步 確定出售價(jià)格

通過(guò)第一步的咨詢(xún)，可根據您的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的出售價(jià)格。該報價(jià)應為您的銷(xiāo)售總價(jià)，如果有要求買(mǎi)方另行支付的費用，應在報價(jià)中聲明。

第三步 選擇銷(xiāo)售方式

1、自行尋找買(mǎi)方銷(xiāo)售

2、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理銷(xiāo)售

如果選擇第一種方式，您必須完全熟悉整個(gè)交易流程，并能確保交易安全。此種方法，避免了經(jīng)紀公司的代理成本，使您的銷(xiāo)售過(guò)程全部在自己的掌握中;第二種方式，省時(shí)、省力、安全，只需您選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司并簽署委托代理協(xié)議，所有工作全部由經(jīng)紀公司辦理。經(jīng)紀公司將向您收取一定的代理傭金，所以，會(huì )增加您的交易成本。

第四步 發(fā)布出售信息

如果您選擇自行銷(xiāo)售，您可在網(wǎng)絡(luò )或報紙上發(fā)布您的出售信息。但在發(fā)布的信息中應注明自行銷(xiāo)售或免經(jīng)紀公司代理字樣。您可能會(huì )接到較多的詢(xún)問(wèn)電話(huà)，影響您的正常生活和工作。所以，如何登記您的聯(lián)系方式，至關(guān)重要。如果您選擇了經(jīng)紀公司代理出售，經(jīng)紀公司將代理發(fā)布您的出售信息。

第五步 協(xié)商和簽約

當有客戶(hù)決定購買(mǎi)您的房屋后，您就可以與買(mǎi)方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應根據您與買(mǎi)方協(xié)商的內容，詳細、清楚地寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方及有關(guān)第三方的權利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)的時(shí)間、房屋交付的時(shí)間和方法以及安全交易條款。合同中還應明確規定對于違約行為所應承擔的責任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀公司代理買(mǎi)賣(mài)的，買(mǎi)賣(mài)雙方還應與經(jīng)紀公司簽定居間擔保合同，并明確經(jīng)紀方應承擔的居間擔保責任以及經(jīng)紀方在交易過(guò)程中應提供的服務(wù)內容。

第六步 產(chǎn)權交易

簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續到房屋所屬區、縣房地產(chǎn)交易部門(mén)辦理產(chǎn)權交易手續;交易部門(mén)經(jīng)過(guò)相應的審查程序，確定房屋產(chǎn)權是否具備轉讓條件;買(mǎi)方按照合同規定的付款方式付清房款后，房地產(chǎn)交易部門(mén)開(kāi)始受理轉讓申請;買(mǎi)賣(mài)雙方應繳納相關(guān)稅費，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權證。具有土地使用權證的還要到土地管理部門(mén)辦理土地使用權變更手續。[page]

目前 ，根據買(mǎi)賣(mài)雙方不同的代理需求，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的代理方式各不相同，這需要您在辦理委托代理手續之前與經(jīng)紀公司認真協(xié)商。

購房者如需銀行貸款，還應在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續前辦理銀行的申請貸款手續。

附：二手房交易的當事人雙方需提供的相關(guān)材料

賣(mài)方需提供的材料：

1、產(chǎn)權人身份證(非北京戶(hù)籍人士還應提供暫住證)

2、戶(hù)口本

3、房屋所有權證

4、原購房發(fā)票(復印件)、原購房合同

5、共有產(chǎn)權人聲明

6、結婚證復印件

7、產(chǎn)權人印章

8、土地使用權證

9、已購公有住房、成本價(jià)購房、優(yōu)惠價(jià)購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等房產(chǎn)，出售轉讓時(shí)還應提供相關(guān)的審批和申請手續。

10、買(mǎi)賣(mài)合同

買(mǎi)方需提供的材料：

1、買(mǎi)方本人身份證件(非北京戶(hù)籍人士還應提供暫住證)

2、戶(hù)口本

3、本人印章

4、外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明

5、港、澳、臺人士需提供身份證、回鄉證、外批單

6、買(mǎi)賣(mài)合同

7、如需要貸款購房，還應提供貸款銀行所需的相關(guān)手續

總結：以上就是土撥鼠小編為大家介紹的寧波二手房交易流程了。二手房屋買(mǎi)賣(mài)交易流程就分為這些步驟，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，需要檢查中介的證件、房屋產(chǎn)權屬性等方面內容。在辦理房產(chǎn)交易手續時(shí)，可以向當地房產(chǎn)局等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)。如果大家想知道更多信息，請繼續關(guān)注土撥鼠裝飾網(wǎng)其他文章。