買(mǎi)房是人生中的一件大事，是一件千萬(wàn)不能馬虎的事情。在買(mǎi)房的時(shí)候，許多業(yè)主由于對于買(mǎi)房的流程怎么了解或者是不知道買(mǎi)房的注意事項，從而吃了大虧。那么買(mǎi)房注意事項有哪些呢?在購買(mǎi)房屋的時(shí)候我們要注意哪些問(wèn)題呢?今天我們就打大家了解一下關(guān)于買(mǎi)房過(guò)程中我們必須要注意的一些事情。

　　1、了解買(mǎi)房的流程

　　買(mǎi)房之前，我們需要了解一下買(mǎi)飯的流程，不應該一頭霧水的就去買(mǎi)房。關(guān)于買(mǎi)房的流程，我們可以把它分為六個(gè)階段。

　　(1)選房。買(mǎi)房的第一步就是對房屋進(jìn)行選擇，在選擇房子的時(shí)候，我們不能盲目的選擇， 應該根據自己所能承受的房?jì)r(jià)、自己的收入水平，想購買(mǎi)房子的戶(hù)型以及面積等進(jìn)行選擇 。

　　(2)看房。選好房之后我們不可能連房子都不實(shí)地的查看一下就購買(mǎi)，因此下一步就是看房?？捶康臅r(shí)候要看房子的質(zhì)量怎么樣、區位怎么樣，還有就是小區的環(huán)境怎么樣。

　　(3)確定購買(mǎi)。我們看過(guò)之后感覺(jué)房子沒(méi)有什么問(wèn)題，并且決定購買(mǎi)，這時(shí)候我們就需要和賣(mài)房者簽訂《購房認購書(shū)》了。通常來(lái)說(shuō)，簽訂《購房認購書(shū)》的時(shí)候我們需要交納一定定金的。在簽訂過(guò)認購書(shū)之后，銷(xiāo)售方會(huì )通常會(huì )給業(yè)主發(fā)放《簽約須知》，里面會(huì )詳細的羅列一些接下來(lái)簽訂合同的一些注意事項。

　　(4)簽訂合同。簽訂《購房認定書(shū)》只能說(shuō)明你準備和銷(xiāo)售方進(jìn)行交易，買(mǎi)房最重要的是簽訂真正的合同，這一步是我們最需要注意的一步。在簽訂合同的時(shí)候，我們一定要仔細有研讀合同中的內容，有不清楚的地方要與及時(shí)的詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商?？梢哉f(shuō)合同是我們維權的重要依據，如果我們日后與開(kāi)發(fā)商發(fā)生了糾紛，合同是我們維權的重要憑證和根據。

　　(5)付款。房屋的付款方式也是多種多樣的，其主要有付全款、分期付款和公積金貸款等。

　　(6)住房保險。住房保險并不是強制性購買(mǎi)的險種，這種類(lèi)型的保險保障的是如果房屋遭受自然災害或者是意外事故發(fā)生損害的話(huà)可以申請賠付。

　　2、搞清楚住宅的市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)以及標準價(jià)

　　在買(mǎi)房的時(shí)候，我們經(jīng)常能夠聽(tīng)到是市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)以及標準價(jià)，那么這幾種價(jià)到底指的是什么呢?

　　房屋的市場(chǎng)價(jià)指的是住宅在市場(chǎng)上面銷(xiāo)售的價(jià)格，其主要是由成本、利潤、稅以及地段差價(jià)四個(gè)部分構成。而房屋的成本價(jià)指的就是建造房屋的成本，其主要是由征地拆遷的補償費用、勘察設計費用、房屋工程費用以及小區公共設施的費用、建房貸款的利息以及稅金等組成。標準價(jià)房屋是一種面向城市中低收入者的房屋，其定價(jià)的主要依據是房屋建造的成本，還有就是中低收入者的經(jīng)濟承受能力。通常來(lái)說(shuō)，標準價(jià)的房屋價(jià)格是低于成本價(jià)的房屋價(jià)格的，不過(guò)購房者只擁有部分的產(chǎn)權。

　　3、買(mǎi)房中尤其需要注意的問(wèn)題

　　(1)買(mǎi)房與經(jīng)銷(xiāo)商簽訂合同的時(shí)候，最好使用國家工商行政管理局和建設部提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》范本，這個(gè)由住建部與工商行政管理局給出的范本，對于買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的一些關(guān)鍵問(wèn)題都進(jìn)行了規范，后期如果與開(kāi)放商發(fā)生糾紛也方便我們進(jìn)行維權。

　　(2)如果購買(mǎi)的是住宅，在購買(mǎi)的時(shí)候一定要向開(kāi)放商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，有的開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候容易忽略。

　　(3)購買(mǎi)房子的時(shí)候，要確定開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程施工許可證》，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得這些證書(shū)，代表其建造的房屋是不合法的，這樣的房屋要謹慎的購買(mǎi)。

　　(4)通常來(lái)說(shuō)，購房房屋之后，我們需要辦理《房屋產(chǎn)權證》以及《土地使用權證》，辦理這兩個(gè)證件都是需要交納相關(guān)的費用的，而且這個(gè)費用是要由開(kāi)發(fā)商交納的。但是在生活中，經(jīng)常有一些開(kāi)發(fā)商利用購房者不懂相關(guān)法律，讓購房者承擔相應的費用。

　　關(guān)于買(mǎi)房注意事項有哪些我們就介紹到這里，買(mǎi)房是人生中的一件大事，對于許多家庭來(lái)說(shuō)，其花費的是一生的積蓄。因此在買(mǎi)房的時(shí)候我們一定要慎之又慎，搞清楚買(mǎi)房中需要注意的問(wèn)題才去買(mǎi)房，從而防止在買(mǎi)房中吃了大虧。