許多人在買(mǎi)房的時(shí)候對于面積都非常的關(guān)心，因為面積直接關(guān)系到我們購房的總價(jià)。在我們買(mǎi)房的時(shí)候，我們總能聽(tīng)到售樓員對我們說(shuō)建筑面積是多少，使用面積是多少等問(wèn)題。但是許多準備購房的人由于對于房產(chǎn)知識缺乏了解搞不清買(mǎi)房中的關(guān)于面積的知識。那么買(mǎi)房如何計算面積呢?在買(mǎi)房的過(guò)程中各個(gè)面積又是什么意思呢?

　　1、房屋的使用面積和建筑面積

　　房屋的使用面積是指你買(mǎi)的房子生活起居所使用的純面積之和，其主要是包括臥室、客廳。餐廳、廚房、陽(yáng)臺、室內走廊等面積。也就是你跨進(jìn)你家大門(mén)之后，所有在你家范圍之內的面積。

　　建筑面積是建筑展開(kāi)面積的簡(jiǎn)稱(chēng)，它指的是住宅建筑外墻外圍線(xiàn)所圈定的面積，它表示的是一棟建筑物規模大小，建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。

　　2、房屋的建筑面積怎么算

　　買(mǎi)房的時(shí)候，建筑面積是一項非常重要的指標，但是由于建筑面積的計算方式非常的復雜，對于建筑面積適中搞不清楚。根據建設部下發(fā)的規劃，住宅的計算面積應該按照如下的方式計算。

　　(1)單層的住宅建筑物，無(wú)論高度是多少，建筑面積都按照一層計算。單層建筑物的建筑面積以外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。但是如果單層住宅內部有閣樓，閣樓需要單獨計算建筑面積。

　　(2)兩層以上的住宅，總的建筑面積按照各個(gè)層的建筑面積相加得出，其中1層還是單層住宅建筑物的建筑面積公式計算，二層和二層以上的建筑面積按照外墻外圍水平面積計算。

　　(3)層高超高2.2m的地下室需要計算建筑面積，計算方式按照外墻外圍的水平面積計算。

　　(4)穿過(guò)建筑物的通道、建筑物的門(mén)廳、大門(mén)不論其高度是多少，均按照一層計算建筑面積。

　　(5)電梯井、垃圾道、管道井按照建筑物的自然層計算建筑面積。

　　(6)封閉的陽(yáng)臺、走廊按照其水平投影計算建筑面積。凹陽(yáng)臺、凸陽(yáng)臺，按照水平投影面積的一半計算建筑面積。

　　(7)室外樓梯按照每層的水平投影計算建筑面積，室內的樓梯也按照水平投影計算建筑面積。一棟建筑，如果既有室內樓梯也有室外樓梯，則室外樓梯按照投影面積的一半計算建筑面積。

　　3、房屋的銷(xiāo)售面積如何計算

　　根據住建部的相關(guān)規定，商品房的銷(xiāo)售面積為購房者所購買(mǎi)的套內建筑面積與公攤面積之和。也就是說(shuō)商品房的銷(xiāo)售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。其中套內面積主要有三個(gè)部分組成：住宅的使用面積、套內墻體的面積以及陽(yáng)臺的建筑面積。這里使用面積和陽(yáng)臺的面積如何計算我們在前面已經(jīng)講到，下面我們著(zhù)重的講一下套內墻體面積與公攤面積。

　　(1)套內墻體的面積。套內的墻體面積是使用空間周?chē)淖o欄或者是承重墻體，墻體分為兩種：一種是共用墻體，還有一種是非共用墻體。其中共用墻體按照水平投影面積的一般計算建筑面積，非共用墻體按照水平投影面積計算建筑面積。

　　(2)公攤面積主要是由電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門(mén)廳和過(guò)道組成，這些部分都是為整棟建筑服務(wù)的，所以被稱(chēng)之為公攤面積。在買(mǎi)房的時(shí)候，這些面積都是平均之后計入銷(xiāo)售面積里面的。

　　4、哪些不算建筑面積

　　(1)凸出墻體的裝飾部件，比如勒角、垛等。

　　(2)層高在2.2米以?xún)鹊膴A層或者是技術(shù)層。

　　(3)層高小于2.2米的地下室或者是深基礎的地下架空層等。

　　(4)房屋的平臺、曬臺以及屋頂平臺等。

　　消費者在買(mǎi)房的時(shí)候一定要注意哪些是能算建筑面積的，哪些是不能算建筑面積的。尤其是購買(mǎi)二手房的用戶(hù)，因為新房在房產(chǎn)證上對于建筑面積都標注的十分清晰，但是許多老房子由于年代久遠，可能改建了許多地方，有的地方是不能算建筑面積的。

　　5、陽(yáng)臺面積的計算

　　根據住建部的相關(guān)規定，沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺，它的建筑面積按照投影面積的一半來(lái)計算，如果是完全封閉的陽(yáng)臺則按照投影面積來(lái)計算。所以我們在購買(mǎi)房屋的時(shí)候一定要注意陽(yáng)臺是封閉的還是開(kāi)放的，因為這直接關(guān)系到我們買(mǎi)房時(shí)的建筑面積。

　　關(guān)于買(mǎi)房如何計算面積我們就介紹這么多，希望通過(guò)這些介紹能夠對你以后得到買(mǎi)房有所幫助。