每個(gè)人都可以買(mǎi)房，但是有些家庭資金不寬裕有時(shí)就要考慮購買(mǎi)二手房了。那么。買(mǎi)二手房要貸款的話(huà)，二手房貸款期限是多少呢?

　　1貸款年限

　　30年為最長(cháng)年限的二手房貸款，并且貸款的時(shí)間，年齡不能超過(guò)65歲。

　　2使用土地的年限。

　　房齡和使用土地年限不一樣。他是開(kāi)始于開(kāi)發(fā)商的地拿到時(shí)算起。且通常房齡小于使用土地的年限，目前大部分銀行規定。貸款的年限小于使用土地的年限。所以買(mǎi)房子時(shí)。查清要購買(mǎi)房子的土地使用年限，是必須一定要的。

　　3房子的房齡

　　二手房的房齡不可以超出20年，并貸款的年限不得過(guò)40年.

　　4二手房按揭貸款

　　二手房也是可以進(jìn)行貸款的，房按揭貸款一般來(lái)講有這樣幾方面的限制。

　　產(chǎn)權證：商品房獲取并已有房地產(chǎn)權證，并且可以居住的商品房。

　　房齡:房齡普通住房不得超出20年。其它的房產(chǎn)不得超出15年。

　　成數貸款。最高八成是普通的住房。而最高六成是其他的住房。

　　貸款期限：房子已使用年限與年限貸款的和不得超過(guò)30年，其他房產(chǎn)20年使用的年限與貸款的年限不能超出時(shí)間，并且貸款期限不要超出十年。

　　5二手房按揭利率。

　　利率選擇因人而異，月收入好的人，經(jīng)濟來(lái)源要穩定，考慮可以選擇固定的利率，因為可以確保不受未來(lái)加息的影響。但是如果收入不多，但工作穩定的人群。如公務(wù)員，老師，大學(xué)教授……則可以選擇利息浮動(dòng)，這是比較適合這類(lèi)人群的。他們是一銀行的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。在銀行給客戶(hù)貸款的過(guò)程中?？梢韵硎艿嚼蕛?yōu)惠。

　　6收入證明與還款能力。

　　銀行貸款的時(shí)候會(huì )要求款人提供收入的證明，如果若申請人已婚，一個(gè)收入證明低于他的月供的時(shí)候，夫妻兩方可同時(shí)申請貸款并開(kāi)具收入證明。符合條件以后。銀行可以審批，除此之外，一些其他家庭的資產(chǎn)如債券，房產(chǎn)、大額存款收入證明也包括這些會(huì )當作一般參考。

　　7無(wú)法貸款的二手房。

　　像安置房，回遷房等二手房的產(chǎn)權證不齊全。這些就是無(wú)法進(jìn)行貸款的二手房。

　　大家選擇買(mǎi)房時(shí)，必須注意有沒(méi)有產(chǎn)權證以上是關(guān)于二手房貸款期限的內容，介紹了二手房普通貸款與按揭貸款，希望對大家有幫助。