二手房貸款成為了一種比較流行的貸款方式，但是由于國家每年對于政策都是有一定程度的調整的，有時(shí)候雖然調整力度不是很大，但是也應該注意，否則的話(huà)政策解讀錯誤，就無(wú)法進(jìn)行正常操作了，下面來(lái)看下關(guān)于最新二手房貸款政策是什么?

　　1、二手房貸款政策

　　雖然每年國家對于房屋貸款，以及租賃都會(huì )有一定的政策調整，但是變化不大。不過(guò)如果對于這些政策調整不是很熟悉的話(huà)，很容易吃虧。就目前而言的政策規定是，對于個(gè)人購買(mǎi)的房屋，如果不滿(mǎn)兩年進(jìn)行出售的話(huà)，將要征收全額的營(yíng)業(yè)稅。如果是滿(mǎn)足兩年以上的不是普通人居住的房屋進(jìn)行出售將購買(mǎi)房屋的差價(jià)進(jìn)行補充完畢。如果是出售滿(mǎn)兩年以上的普通用房，那么將免去的營(yíng)業(yè)稅。這一政策也就是說(shuō)是看房屋是否滿(mǎn)足兩年的時(shí)間，另外的話(huà)就是看它是否是居住的房子。

　　2、對于政策的含義

　　為什么調整這樣的政策呢?其實(shí)是對用戶(hù)的居住環(huán)境來(lái)進(jìn)行客觀(guān)的調整。也就是說(shuō)，在已經(jīng)擁有一套房的用戶(hù)來(lái)說(shuō)，如果在貸款還沒(méi)有完全償還清楚的話(huà)。還想要再進(jìn)行購買(mǎi)，那么必須要付清首付款比例的40%以上。這一政策的規定其實(shí)也是限定的要求，因為中國的房屋比較緊張，很多人都買(mǎi)不起房子，而有些人如果利用炒房賣(mài)房的漏洞來(lái)買(mǎi)房的話(huà)，那么很容易對其他人造成不公平的情況。相應的也是對于市場(chǎng)的調節。

　　3、首付金額

　　那么對于普通人來(lái)說(shuō)，如果按照正常的情況來(lái)進(jìn)行購買(mǎi)房子的話(huà)，應該付多少款呢?實(shí)際情況是這樣的，如果已經(jīng)將第一套房子的貸款完全還清的話(huà)，而且買(mǎi)房的人信用良好，那么就能夠得到。80%的二手房貸款。在進(jìn)行購買(mǎi)的時(shí)候，只需要支付20%的房產(chǎn)貸款首付就可以了。但是如果沒(méi)有完全結清貸款還想要繼續償還的，必須要走資金程序。支付的款項也必須是三成以上。所以區別還是很大的，希望大家注意。

　　對于要買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，及時(shí)把握國家出臺的最新二手房貸款政策是十分必要的，否則的話(huà)一旦出現理解錯誤，那么就會(huì )白白錯過(guò)很多機會(huì )，所以應該根據上述內容進(jìn)行參考，如果還有不清楚的話(huà)，可以咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)，這樣的了解對于自己是有好處的，否希望大家引起重視。