近年來(lái)，二手房的成交量逐步上漲，越來(lái)越多的人看好性?xún)r(jià)比高的二手房，雖然二手房的價(jià)格會(huì )便宜一席，但是二手房交易監管方面還有一些漏洞，經(jīng)常會(huì )出現一些買(mǎi)房糾紛，所以關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項還是有幾點(diǎn)要提醒大家的，一起來(lái)看一下吧。

　　確定房屋是否允許出售

　　二手房在買(mǎi)賣(mài)簽訂協(xié)議之前，一定要確定所看好的二手房是不是可以交易出售，不要以為所有的房屋都是有上市交易的權利的，比如說(shuō)公有住房在房改售房的過(guò)程中，單位還是享有優(yōu)先收購權的，這樣的房屋在購買(mǎi)的時(shí)候就要注意了，還有的房屋所處的土地性質(zhì)是屬于劃撥用地，這樣的房屋也不可以上市交易，所以大家遇見(jiàn)這樣情況的房屋一定要留意。

　　確定房屋所有權的真實(shí)性

　　按照我們國家《合同法》的規定來(lái)說(shuō)，二手房在交易的時(shí)候需要得到房屋所有人以及共有權人的統一，否則二手房交易是無(wú)效的，在交易之前大家也要看好所購買(mǎi)的房屋是不是有債權糾紛或者是債務(wù)糾紛，在交易之前，一定要對方出示相關(guān)的證件和手續，給出合法的房屋所有權證明。

　　確定房屋出售面積

　　有的業(yè)主表示自己購買(mǎi)了二手房之后，發(fā)現實(shí)用面積和交易面積不一樣，所以大家一定要注意這一點(diǎn)，交易之前看看出售面積和產(chǎn)權面積是不是一樣的，在合同上面所寫(xiě)的出售房屋面積和產(chǎn)權證上的面積大家要仔細看好，如果發(fā)現數差要及時(shí)提出疑問(wèn)。

　　確定二手房交易程序

　　二手房的交易過(guò)戶(hù)一定要經(jīng)過(guò)正規的程序才可以，雙方首先需要簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并且根據房屋所在地的國土房管局市場(chǎng)交易管理部門(mén)去辦理相關(guān)的手續，比如說(shuō)已購住房出售登記，然后去繳納過(guò)戶(hù)費用以及國家規定的相關(guān)稅款，這些手續和流程是一個(gè)都不能少的，大家不要抱著(zhù)僥幸的心理私下交易，否則雙方的利益都沒(méi)有辦法得到保證。

　　二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項還有很多細節，遠不止于此，小編就給大家說(shuō)這么多，購房有風(fēng)險，交易需謹慎，大家在交易的過(guò)程中一定要嚴格按照規定流程來(lái)辦理手續，繳納費用，對房屋有疑問(wèn)的情況下不要輕易交易，對于屋內的設施也要進(jìn)行全面的了解。