隨著(zhù)近些年來(lái)房地產(chǎn)政策逐漸變好，因此很多人都會(huì )選擇進(jìn)行貸款，而二手房貸款也成為了了一種比較熱門(mén)的方式，但是由于二手房涉及過(guò)戶(hù)問(wèn)題，所以影響還是比較大的，為了幫助大家了解這些內容與事項，下面我們一起來(lái)看下二手房貸款與過(guò)戶(hù)的要求。

　　1、進(jìn)行房屋信息調查

　　不管是進(jìn)行貸款還是過(guò)戶(hù)，首先應該對房屋產(chǎn)權的信息進(jìn)行調查，因為這是對于購房者來(lái)說(shuō)必須要了解的內容。要從它的真實(shí)性，完整性以及可靠性這三個(gè)方面來(lái)進(jìn)行調查說(shuō)明。以免出現上當受騙的情況。尤其是在過(guò)戶(hù)之前，應該看好房產(chǎn)證上的業(yè)主姓名與售房者的姓名是否一致。很多人在進(jìn)行過(guò)戶(hù)之后發(fā)現姓名不一致，從而對自己后期產(chǎn)生很大的影響。如果覺(jué)得不確定的話(huà)，可以請一些專(zhuān)業(yè)的中介公司來(lái)幫忙進(jìn)行查詢(xún)，這樣的話(huà)能夠多了解一些信息，方便進(jìn)行對比。

　　2、鑒定合同

　　前期對于信息調查完畢之后，如果覺(jué)得真實(shí)可靠，我們就可以進(jìn)行簽訂合同。不管是貸款還是過(guò)戶(hù)，都是需要雙方當事人來(lái)簽訂合同協(xié)議書(shū)。合同上面必須要將房產(chǎn)證的名稱(chēng)，編號以及位置，還有他的土地編號等等這些信息全部標記清楚。此外，對于土地使用的年限以及時(shí)間也應該規定。最后就是成交的價(jià)格以及還款的方式。還有其他雙方的責任事項。簽訂合同之后就是要進(jìn)行房產(chǎn)的評估。評估可以請專(zhuān)業(yè)的評估公司來(lái)進(jìn)行操作，一般情況下不會(huì )超過(guò)七天。

　　3、貸款辦理

　　完成以上兩個(gè)步驟之后，就可以進(jìn)行貸款的辦理。這個(gè)時(shí)候需要向公積金中心或者是銀行以及其他貸款中心進(jìn)行申請。一般選擇的方式都是按揭貸款。也就是說(shuō)只需要向銀行申請貸款就可以了，當然這個(gè)過(guò)程也有快樂(lè )嘛，要根據提交的材料來(lái)進(jìn)行決定。貸款辦理下來(lái)之后就是要注意產(chǎn)權證。關(guān)于二手房貸款有很多的方式可以選擇公積金住房貸款，也可以直接選擇其他的貸款方式，但是需要注意的是，無(wú)論選擇哪種方式，都要根據自己的經(jīng)濟能力來(lái)進(jìn)行選擇。

　　經(jīng)過(guò)上述介紹，我們知道了二手房貸款與過(guò)戶(hù)的流程，一般過(guò)戶(hù)的話(huà)需要對房產(chǎn)交易進(jìn)行調查清楚，防止遇上虛假信息，還有就是要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，合同對于用戶(hù)來(lái)說(shuō)也是具有法律意義的，相對來(lái)說(shuō)，起到保護作用，然后就是請人評估，進(jìn)行貸款的辦理。