在近年來(lái)的房產(chǎn)市場(chǎng)上，二手房的交易可以說(shuō)是比較火爆的，出于價(jià)格等各方面的原因，許多業(yè)主在買(mǎi)房的時(shí)候都傾向于購買(mǎi)二手房。由于二手房交易的手續比較復雜，許多業(yè)主在購買(mǎi)二手房的時(shí)候，由于不知道各種各樣的手續從而吃了虧。那么二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些問(wèn)題呢?今天我們就帶大家了解一下二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程，希望通過(guò)下面的介紹能夠為大家以后的房屋買(mǎi)賣(mài)提供幫助。

　　1、二手房買(mǎi)賣(mài)的基本流程

　　二手房買(mǎi)賣(mài)基本上可以分為三個(gè)流程，分別是意向階段、交易階段以及過(guò)戶(hù)階段，下面我們就對于這三個(gè)重要的階段分別做一下介紹。

　　(1)意向階段。二手房買(mǎi)賣(mài)的第一個(gè)階段是意向階段，這個(gè)階段還可以分為三個(gè)步驟，分別是挑選房源、實(shí)地勘察以及產(chǎn)權調查。挑選房源可以通過(guò)房產(chǎn)公司、熟人介紹或者是搜集小區里面張貼的一些賣(mài)房告示;實(shí)地勘察就是說(shuō)我們要實(shí)地到要買(mǎi)的二手房里面去看一看，通常來(lái)說(shuō)，最好把看房的時(shí)間定在晚上;產(chǎn)權調查是建立在買(mǎi)賣(mài)雙方都有明確的意向而且價(jià)格也基本上談妥的基礎之上，這時(shí)候我們可以調查一下房屋產(chǎn)權的歸屬，房屋有沒(méi)有被法院查封或者是由于其它的原因不被允許交易。

　　(2)交易付款。買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)有意見(jiàn)，產(chǎn)權也清晰之后，買(mǎi)賣(mài)雙方可以簽訂《購房協(xié)議書(shū)》，這時(shí)買(mǎi)方要支付一定的定金;支付定金的下一步是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)方此時(shí)要交付首付款;如果是貸款買(mǎi)房的，下一步就是到銀行里面辦理貸款。

　　(3)過(guò)戶(hù)階段。過(guò)戶(hù)階段可以分為繳納稅費、辦理過(guò)戶(hù)、物業(yè)交驗以及交房入住這四個(gè)步驟。繳納稅費指的是二手房過(guò)戶(hù)的時(shí)候，需要繳納各種的稅費，這里我們在與賣(mài)方簽合同的時(shí)候要明確誰(shuí)出這個(gè)費用;過(guò)戶(hù)指的是買(mǎi)賣(mài)雙方持合同以及證件到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續;物業(yè)交驗是指辦理水電過(guò)戶(hù)以及結清物業(yè)相關(guān)費用;交房入住是指買(mǎi)方搬到新房入住。

　　2、二手房過(guò)戶(hù)需要哪些材料

　　二手房過(guò)戶(hù)并不是一項簡(jiǎn)單的工作，其需要的各種材料也非常的多，下面我們就介紹一下二手房過(guò)戶(hù)必須要準備的材料。

　　(1)《房產(chǎn)證》;

　　(2)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同;

　　(3)房屋交易核準證明;

　　(4)土地使用權證的原件和復印件;

　　(5)買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證、身份證復印件。如果買(mǎi)方的一方是單位或者是公司，還需要提供營(yíng)業(yè)執照、法人的代碼證、法人代表資格證的原件以及復印件;

　　(6)中華人民共和國契稅證或者是財政局契稅有關(guān)證明。

　　3、二手房交易的網(wǎng)簽

　　二手房交易的過(guò)程中有網(wǎng)簽這一步，網(wǎng)簽是指將“存量房買(mǎi)賣(mài)合同”錄入相關(guān)的系統，這項制度能夠讓二手房的交易市場(chǎng)更加的規范，同時(shí)也能更好的保護買(mǎi)賣(mài)雙方的權益。二手房的網(wǎng)簽主要是經(jīng)過(guò)以下的幾個(gè)流程。

　　(1)草擬。買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)達成一致之后，由中介機構在當地的存量房網(wǎng)簽系統上面填寫(xiě)合同并且打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息對照表》，在填寫(xiě)的過(guò)程中，由買(mǎi)賣(mài)雙方檢驗信息填寫(xiě)是不是正確，確認無(wú)誤后將合同打印出來(lái)。

　　(2)合同打印出來(lái)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方核對信息，確認無(wú)誤之后雙方簽字。

　　(3)雙方簽字之后，中介公司在網(wǎng)簽系統中點(diǎn)擊簽約完成。根據相關(guān)的法律規定，中介機構需要留存雙方簽字合同原件一份。

　　4、二手房合同需要包括哪些內容

　　(1)寫(xiě)清雙方的姓名、住址以及聯(lián)系方式，最好還能包括雙方的身份證號碼。寫(xiě)明雙方的身份信息是為了在一方進(jìn)行欺詐的時(shí)候更好的查找對方。

　　(2)寫(xiě)明總的價(jià)款，包不包括稅費，還有就是付款方式。

　　(3)寫(xiě)明房子的信息、位置、面積、結構、格局以及屋內所包含的家具、家電。哪些是業(yè)主準備帶走的，哪些是業(yè)主不準備帶走的的。

　　(4)寫(xiě)明哪些屬于違約情況，以及承擔違約責任的成本。還有就是什么情況下適用免責等。

　　(5)交房的期限、時(shí)間、地點(diǎn)等。

　　在上文中我們對于二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程以及二手房交易過(guò)程中一些需要注意的問(wèn)題都進(jìn)行了詳細的介紹，希望通過(guò)這些介紹能夠對你以后的房屋買(mǎi)賣(mài)有所幫助。