隨著(zhù)房?jì)r(jià)的上漲，越來(lái)越多的人在買(mǎi)房的時(shí)候意向側向于二手房市場(chǎng)，和新房相比，二手房的價(jià)格會(huì )便宜一些，但是二手房購買(mǎi)風(fēng)險也是要大一些的，不過(guò)不管是購買(mǎi)二手房還是新房，都需要完成規定流程的，那么2018北京二手房交易流程是怎么樣的呢，一起來(lái)看看。

　　前期準備

　　在交易之中，首先交易雙方需要彼此先建立正確有效的溝通渠道，并且對交易房產(chǎn)的形式狀況進(jìn)行深刻的了解，確定產(chǎn)權，買(mǎi)方還需要賣(mài)方提供相關(guān)的證件，比如說(shuō)身份證，房屋所有權證書(shū)還有其他的一些證件。

　　在賣(mài)方能夠提供合法手續的情況下，雙方可以進(jìn)行上市交易，而買(mǎi)方則需要繳納定金，并且雙方互相簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，精工了雙方的協(xié)商之后，對于房屋的成交價(jià)格，交易時(shí)間，產(chǎn)權辦理等等方面的問(wèn)題都要達成一致，并且及時(shí)辦理相關(guān)手續，簽訂合同的形式必須是要一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　提交申請

　　雙方達成一致之后，需要向管轄地的房產(chǎn)地交易管理部門(mén)正式提出申請，而且買(mǎi)賣(mài)雙方也需要按照要求提供相關(guān)的手續，管理部門(mén)會(huì )嚴格審查每一份證件并且確定產(chǎn)權，如果房屋符合上市條件的話(huà)，會(huì )通過(guò)申請，如果房屋產(chǎn)權無(wú)法確定，或者是部分產(chǎn)權沒(méi)有得到當事人同意的話(huà)，那么相關(guān)部門(mén)會(huì )拒絕申請，而且禁止該房產(chǎn)上市交易。

　　立契

　　相關(guān)部門(mén)在通過(guò)申請之后，會(huì )按照房屋的產(chǎn)權狀況以及購買(mǎi)對象按照相關(guān)的規定逐步的進(jìn)行審核，當審核都已經(jīng)批準之后，買(mǎi)賣(mài)雙方才能夠建立立契手續，2018年北京市已經(jīng)在交易過(guò)程中取消了房地產(chǎn)賣(mài)契。

　　稅費繳納

　　房地產(chǎn)交易的稅費構成是很復雜的，而且繳費的多少也要按照房屋性質(zhì)來(lái)確定，商品房，房改房，危改回遷房和經(jīng)濟適用房這些不同性質(zhì)的房屋所要繳納的稅費也都是不一樣的。

　　雙方在相關(guān)部門(mén)已經(jīng)完成來(lái)產(chǎn)權變更登記之后，就可以將相關(guān)的材料都提供到發(fā)證部門(mén)，雙方領(lǐng)取房屋所有權通知單后申請領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。2018北京二手房交易流程已經(jīng)很完善，只要按照流程前去辦理就可以了，對于需要辦理銀行貸款的業(yè)者來(lái)說(shuō)，過(guò)程可能需要更復雜一些，可以找相關(guān)的房產(chǎn)中介幫忙辦理。